5月22日,海南发文规定,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修,成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。
自从有了商品房,中国市场上所呈现的几乎都是毛坯房,必须经过二次装修才能入住。业内专家称,在国外,开发商所卖的房子几乎都是成品交付。近年来,住建部多次提及要发展成品住宅,多个省份响应。上月初,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,确定了三年内中国新开工全装修住宅面积将达到30%。这意味着,全装修在短期内并不会彻底取代毛坯房,成为中国房地产市场的主流。
毛坯房是住宅不成熟的产物
“以后再也不买毛坯房了!”一提起装修那些事儿,在郑州上班的刘小雨就不停倒苦水。他说,从设计到买建材、选家具,“战线”一下子拉了好几个月,前前后后花了十几万,“心力交瘁”。
有业内专家认为,从咨询、采购、施工到验收有很多弊端,整个过程都是住户自行安排,少则一个月,多则好几个月,用户的主要精力都要投入其中,浪费了大量时间;毛坯房已经交付,很多条件已经形成,设计师无法再对建筑格局做大调整,只能因陋就简地进行设计,装修设计水准无法保证;在装修现场,产品切割量大,原材料的使用量大,噪声污染和环境污染严重。
更为重要的是,很多家庭在对毛坯房进行装修时,很多装修队伍都是由不懂行的农民工组成,对建筑结构设备都不甚了解,“黄大锤们”盲目拆改现象时有发生,留下不少安全隐患。
“国外房屋几乎达到成品交付”
河南省成品住宅研究中心秘书长张弘称,毛坯房必须由业主自行经过二次装修后才能满足居住要求,属于半成品的范畴。在国外,几乎都是成品交付,根本不需要二次装修。
2016年5月,浙江省正式试行全装修,到2020年底新建住宅基本实现全装修。6月,山东宣称2017年新建高层住宅实行全装修,2018年淘汰毛坯房。7月,河南省官方规划到2020年,全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。11月,上海市政府发布相关意见,要求自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。2017年5月22日,海南发文规定,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。
“目前,一次装修到位的成品住宅历经了十余年发展,在市场上已占有了相当的比重,市场份额稳步递增。”张弘称。
发展成品住宅人心所向
河南省成品住宅研究中心通过每年5000份的消费者调查问卷对比,从2015年到2017年,消费者关注度的重点已从是否购买成品住宅,转变为如何选定大品牌高品质成品住宅,从关注装修质量和装修价格变为关注开发企业品牌、装修质量和售后维修服务。
该研究中心常务副主任肖艳辉认为,成品住宅的材料及设备购置都由专业人士控制,同时由于承包商与供应商是批量经营、长期合作的关系,很多材料是批量、直接向厂家采购的,买到假冒品牌的风险较小,材料及设备的质量更有保证,价格也远低于市场零售价。“另外,由于成品住宅项目的工程量大,通过招标方式选择有实力的大型装修施工队伍进入家装行业,逐步杜绝路边施工队充斥的现象,从而保证装修的质量管理水平。” (据大河网)