5月22日，海南发文规定，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

自从有了商品房，中国市场上所呈现的几乎都是毛坯房，必须经过二次装修才能入住。业内专家称，在国外，开发商所卖的房子几乎都是成品交付。近年来，住建部多次提及要发展成品住宅，多个省份响应。上月初，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，确定了三年内中国新开工全装修住宅面积将达到30%。这意味着，全装修在短期内并不会彻底取代毛坯房，成为中国房地产市场的主流。

毛坯房是住宅不成熟的产物

“以后再也不买毛坯房了！”一提起装修那些事儿，在郑州上班的刘小雨就不停倒苦水。他说，从设计到买建材、选家具，“战线”一下子拉了好几个月，前前后后花了十几万，“心力交瘁”。

有业内专家认为，从咨询、采购、施工到验收有很多弊端，整个过程都是住户自行安排，少则一个月，多则好几个月，用户的主要精力都要投入其中，浪费了大量时间；毛坯房已经交付，很多条件已经形成，设计师无法再对建筑格局做大调整，只能因陋就简地进行设计，装修设计水准无法保证；在装修现场，产品切割量大，原材料的使用量大，噪声污染和环境污染严重。

更为重要的是，很多家庭在对毛坯房进行装修时，很多装修队伍都是由不懂行的农民工组成，对建筑结构设备都不甚了解，“黄大锤们”盲目拆改现象时有发生，留下不少安全隐患。

“国外房屋几乎达到成品交付”

河南省成品住宅研究中心秘书长张弘称，毛坯房必须由业主自行经过二次装修后才能满足居住要求，属于半成品的范畴。在国外，几乎都是成品交付，根本不需要二次装修。

2016年5月，浙江省正式试行全装修，到2020年底新建住宅基本实现全装修。6月，山东宣称2017年新建高层住宅实行全装修，2018年淘汰毛坯房。7月，河南省官方规划到2020年，全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。11月，上海市政府发布相关意见，要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。2017年5月22日，海南发文规定，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。

“目前，一次装修到位的成品住宅历经了十余年发展，在市场上已占有了相当的比重，市场份额稳步递增。”张弘称。

发展成品住宅人心所向

河南省成品住宅研究中心通过每年5000份的消费者调查问卷对比，从2015年到2017年，消费者关注度的重点已从是否购买成品住宅，转变为如何选定大品牌高品质成品住宅，从关注装修质量和装修价格变为关注开发企业品牌、装修质量和售后维修服务。

该研究中心常务副主任肖艳辉认为，成品住宅的材料及设备购置都由专业人士控制，同时由于承包商与供应商是批量经营、长期合作的关系，很多材料是批量、直接向厂家采购的，买到假冒品牌的风险较小，材料及设备的质量更有保证，价格也远低于市场零售价。“另外，由于成品住宅项目的工程量大，通过招标方式选择有实力的大型装修施工队伍进入家装行业，逐步杜绝路边施工队充斥的现象，从而保证装修的质量管理水平。” （据大河网）