“是不是房产证无效了，必须要去换不动产登记证？都说房产证上写谁的名字都不算数了。”最近市民朱女士看到了很多朋友圈中转发的消息后，产生了一些疑惑。

随着不动产权证书陆续发放，与其有关的话题成为近期各方关注的焦点。一些类似“以后房产证写谁名都没用，有不动产权证书房子才归你”及“房产证下岗”等说法的出现，混淆了概念、误导产权人。

事实上，不动产登记证书登场，并不意味着房产证“下岗”，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证停止颁发，但是已经颁发的房产证并不作废。

1.现在的证需要换吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

2.房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记薄是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。

3.就算房产证上没有你的名也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。（据中新网）