说到好房子，许多人脑海中就会立刻浮现出漂亮的楼房，时尚实用的户型和优美的社区环境，而与日常生活息息相关的物业服务，却常被不经意地忽略。“以前买房子主要看价格和地段，但是入住以后发现烦恼的事情不少，现在想换一套舒适一点的房子，各方面条件肯定都要提升一个档次，我更看重物业服务，直接影响到居住质量。”家住长岭新村的李洲最近购买了乾道大院的房子，谈起买房，她有着自己的想法。买房“三分买七分住”，物业服务是选房购房的一项重要参考。有过买房经验的市民伍先生也深有同感。

买房一阵子，物业一辈子

大多数人买房时关注的是房子的房价、地段、户型、配套等等，当然这些因素非常重要。其实，还有另外一个重要的问题往往被忽视，那就是业主入住新房后，小区所在的物业管理服务水平。正所谓，买房一阵子，物业一辈子，对于业主来说，买房只是一个开端，接下来的是入住才是一个长期过程，在某种程度上来说，这比买房更重要。

随着房地产市场竞争的日益激烈，开发商之间的实力比拼也更加的白热化。从以往的比价格、比配套、比环境、比户型，到如今已经开始比物业、比服务、比口碑。如今，物业服务的好与坏，已经成为人们是否购买该小区的重要参考标准之一。

这也就意味着，无论是房地产市场的发展需要，还是小区业主的居住诉求，都决定着物业公司必须要改变以往的“管理”理念，变成一种全新的“服务”理念。在为小区业主提供优美、整洁的小区环境的同时，也要提供管家式的周到服务。我市在一些兴建于上世纪的老小区中，或多或少还存在着一些业主与物业的纠纷，物业弃管也时有发生。可喜的是，记者看到这种新的服务模式和理念，正在我市新建的各大小区中渐渐蔓延，小区的服务一天好似一天，小区的环境一天美似一天。当一个小区提供了一种颇具创新的服务之后，很快就被其它新建小区迎头赶上甚至超越。为了迎合市场需求，我市很多新建楼盘注重物业服务，配备电子监控、电子门禁等智能化安保系统。事实上，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，很大程度上恰恰取决于所在社区物管服务水平和质量的高低。虽说如今的物管服务不只停留在简单的“居委会式”的家居范畴，行业大多向多元化、人性化、品质化方向发展。

好的物业能够让房子更保值

好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。“好的物业服务会让业主有更舒适的生活体验，而业主的认可则会在很大程度上推动品牌项目的销量，口口相传往往更具说服力和影响力。”晨曦·壹方销售经理告诉记者，事实上，从目前来看，物业服务水平的高低，已经对楼盘的价值产生直接的影响，同样地段的房子，物业服务做得好的楼盘，其二手房的价格远远高出普通产品，而且成交更为容易。

记者从市物管办了解到，目前我市市场物业服务企业数量大约在700多家，但大多数资质都不算高，物业费价格从1.1元/平方米到1.9元/平方米不等。不少业主对物业收费没有微词，但对其服务不太满意。现在房子价格越来越高，楼盘越来越高端，可物业的服务升级似乎跟不上房价上涨的脚步，相应暴露出来的物业管理问题也越来越多。

很多楼盘一开发完、销售完，就交由物业管理公司来运营，许多品质不高的楼盘在后期入住后暴露出来的问题让接手的物业管理公司难以解决。譬如小区公共环境脏乱差、路灯电梯设备维护不到位、业主拖欠物业费、物业公司弃管等，这样不仅仅给住户的生活带来了不便，而且影响了居住的心情。俗话说，货比三家，比的不仅仅是价格，更是质量。价格低，物业服务好，那是好上好；价格高，服务还差，那是花钱买气受。总之，你出的物业费值不值，得看和服务是否对等，品牌物业更有保障。