目前，小产权房一般包含几种情况：①集体用地小产权房：占用集体用地建设的商品住宅；②政府划拨土地小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上限制上市的住房；③军队用地小产权房：在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房所占用的土地根据法律规定，不可能进行商业性的流转，也就不可能办理相关的产权证书，其实就是“无产权房”。购买小产权房可能会引发后续的一系列问题和法律风险，具体包括：

1.无法取得房产证

由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也意味着购房者只有使用权，并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2.一房多卖

因为小产权房无法进行物权登记，所以除非受让方已经实际占有了房屋，否则出让方都有可能将房屋出售给第三人。

3.难以转让

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，甚至因为没有产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

4.质量参差不齐

小产权房的建设不在政府机构监管范围内，其房屋质量以及售后保修、公共设施维护、物业管理等也都难以保证。

5.拆迁时难获补偿

在法律没有明确认可小产权房时，若遇上国家征地拆迁，购房者将得不到拆迁补偿款或者安置，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比则微乎其微。

6.离婚时难以分割

夫妻购买小产权房并无所有权，如果夫妻离婚，法院不会处理小产权房的归属问题。