房改房、集资房、经济适用住房能不能办理不动产登记？有房屋所有权证但没有国有土地使用证，能不能办理不动产登记？为解决当前不动产登记中存在的突出问题，日前，湖南省印发了《关于进一步做好不动产登记工作的通知》（下称《通知》），对不动产登记过程中的诸多问题予以了明确。

“小产权房”不能办理不动产登记

据了解，有房屋所有权证但没有国有土地使用证，到底能不能办理不动产登记，是目前市民咨询最多的问题。根据《通知》，当这类人员申请办理不动产登记，国土资源部门应查核土地权属管理资料，对有合法土地权属来源的，依法受理并办理。

在合法宗地上建造的房屋，其房屋所有权已多次转移并取得房屋所有权证，但没有同步办理国有土地使用证的，当事人提交房屋所有权证和原权利人国有土地使用证申请登记，国土资源部门在核实房地产权属来源等有关材料、依法公告并注销原国有土地使用证后，给予办理权利主体一致的不动产登记。

相反，如果是在没有合法土地权属来源的国有建设用地上建造的房屋，国土资源部门应暂缓办理。当地人民政府应组织相关部门依法作出处理，国土资源部门再凭相关证明材料办理登记。

值得注意的是，《通知》明确规定，不得为“小产权房”办理不动产登记。

补缴出让价款，集资房也能办不动产登记

由于历史原因，我省各地国有划拨土地上建起了多种产权性质房屋，比如房改房、集资房、经济适用住房等，并进入了二手房市场流通。这类房屋究竟能不能办理不动产登记？

《通知》规定，对于符合上市交易条件，且土地性质为划拨用地的房改房、经济适用住房、集资房等不动产，可以在补缴土地出让价款后，按出让土地性质办理不动产登记。

（据红网）