有关房子的事，那绝对算是一件大事。北京的汤女士前段时间在杭州买二手房时，签订了意向合同，还交了定金，却遭遇房东涨价、拒签合同，甚至把房子卖给第三方的糟心事。

怎么办？汤女士用了一招，不仅要回了定金，还赚了20万元，连法院的工作人员都说，她的做法，值得很多人学习。

支付定金后房东反悔，她用一招财产保全

汤女士看中的二手房位于杭州滨江区政府附近，89平方米，345万元。谈妥后，她通过中介向房东支付了25万元定金。

意向合同签订后不久，房价就涨了。房东反悔了，拒绝按约签订正式合同。让汤女士更意外的是，随后，房东加价三四十万元，再次把房子卖给了第三方。

眼看定金飞了，房子也要飞了，汤女士坐不住了。考虑到房东已经和第三方完成了网签合同，随时可能过户，汤女士果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。

保全房子是什么意思？说得通俗点，就是先请求法院查封房子，自己拿回主动权，再处理后续事宜。

前段时间，汤女士和房东的这起案子开庭审理。

“签订意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔，公然一房二卖。”汤女士认为是房东毁约，有违诚信原则，要求双倍返还定金。

最后经过调解，房东愿意返还汤女士定金25万元，还加赔偿金20万元，总共45万元。

保全可防一方财产转移，难点是掌握有效线索

这个案子中，法官和律师都说，汤女士向法院提起财产保全的做法值得点赞。

浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛解释，财产保全主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

生活中，老百姓遇到比较多的除了房产纠纷，还有民间借贷、离婚财产纠纷，为了防止一方财产转移，都可以申请财产保全，比如冻结银行账户。

保全最难的一点，是掌握有效的财产线索。只要线索有效，保全费封顶5000元，再加上一点保险费，就能以比较小的代价，获得比较大的保障。

具体到汤女士的案子，她第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利，汤女士就获得了主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。

假设没有采取保全，房子一旦过户，第三方就成了善意第三人。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么即使法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。 （据《钱江晚报》）