2023年以来，尽管新房成交量同比下降，但二手房成交量上涨，新房与二手房合起来的总成交量同比实现正增长。这表明，我国房地产市场成交格局发生了一定变化。

商品房交易总量实现正增长减轻了各方对房地产市场发展形势的担忧。当前我国房地产市场总体处于调整周期，比较直接的体现是新建商品房销售量回升较为缓慢。1月至11月，新建商品住宅销售量同比下降8%。在新房销售量下降的情况下，二手房销售量增长带动总量实现正增长，表明我国房地产市场总需求量仍保持稳定，并未出现需求明显萎缩的情况，而是交易结构发生了变化。由此，分析我国房地产市场的走势，不能只看新房交易量，而是应综合新房和二手房情况做出准确判断。

2023年以来，我国二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高。1月至11月，全国二手房交易量占新房和二手房总交易量的比重达37.1%，较上年同期提高约10个百分点，创历史新高。全国已经有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。二手房交易量在住房交易量中占比越来越大，住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。放眼国外，美国当前的新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。

二手房交易量上涨有多重原因。一些房地产企业债务违约，市场上出现了已售逾期难交付的房地产开发项目。很多消费者担心购买新房遇到难以交付的项目，而二手住宅不存在这个问题，即买即住。同时，今年以来，“认房不用认贷”“降低首付比例和房贷利率”“降低交易税费”“降低二手房中介服务费”“带押过户”等政策促进了住房消费需求释放，更有助于提高二手住宅流动性。此外，一些二手房本身就具有地理位置优越、配套完善、服务优质等特点，和位置相对较为偏远的新建商品住宅相比，具有一定优势，当本轮价格调整到购买者心理价位时便出手购买。

（据新华网）