手机、家电“以旧换新”活动许多人都参与过，但住房“以旧换新”您愿意尝试吗？据机构统计，全国目前已有超30城表态支持二手房“以旧换新”，10余城已落地推行相关政策。

记者注意到，目前各地出台的房产“以旧换新”政策多采取由政府机构、国企、开发商等作为主体，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助居民达到“卖旧房买新房”的目的。业内专家认为，此举有利于盘活各地二手房市场，激活新房市场成交。同时，各地也应考虑到政策的可持续性，算好回购旧房后利用和运营的经济账。

4月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。

郑州为购房家庭提供了两种“以旧换新”模式，一种是由郑州城市发展集团有限公司介入，直接收购市民的二手房；另一种是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。以上两种模式均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。

很快，郑州又出台细则明确了“以旧换新”的条件限制，例如二手房性质应为普通商品住房、房龄不超过15年等。如购房者选取由指定主体收购房屋的模式，其购买的新建商品房总价款还应不低于二手房收购总价款。

采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市还有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。还有城市仅选取了郑州第二种模式，加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。昨天，长沙宣布“以旧换新”家庭可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

此外，沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴；杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。预计未来将有更多城市跟进推出这一举措。

实际上，近期针对“卖一买一”的置换需求利好政策层出不穷。

为了推动换房交易，财政部、税务总局早在2022年就提出对“卖一买一”的置业人群，实行个人所得税退税优惠，最高可全部退还。

北京在2023年4月从二手房交易环节入手，试行存量房交易“连环单”业务并行办理，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，大大缩短交易时间。如今，海南省、无锡市、济南市、南京市、福州市及深圳市坪山区等多地均纷纷推行“带押过户”政策。

除了支持置换需求外，今年以来，更全面的购房“政策礼包”正源源不断送到购房者手中。据诸葛数据研究中心统计，截至4月8日，各地出台楼市松绑政策达276次，覆盖城市超160个。 （据新华网）