为全面了解房地产开发企业发展情况，进一步助企纾困，促进房地产市场平稳健康发展，11月1日至2日，市住建局、市房地产开发协会对市区房地产项目开展实地走访调研。
调研组一行先后来到市区西湖春天、广厦名都、晨曦·映资江、香山道等项目，实地查看了项目建设情况，详细了解各项目保交楼和市场销售等情况，查看是否按规定公示“一房一价”和商品房预售许可证等。
调研过程中，调研组与开发企业负责人就日常运营、发展难点及今后市场预期进行交流探讨，询问企业在开发建设、市场销售过程中存在的困难和问题，充分听取他们的诉求和对今后市场发展的意见建议。
今年以来，我市房地产行业整体销售情况基本稳定。纳入保交楼考核的项目都在加紧施工建设，确保在12月31日前完成保交楼任务。
调研组在晨曦·映资江项目了解到，该项目商品房销售情况稳定，11月前以均价每平方米4500元的价格卖出了80套住宅，合计10000平方米的销售面积。同时购房者还订购了7间商铺，约310平方米，还销售了部分停车位。
该项目销售部经理袁家龙表示，在过去10个月的销售时间内，4月份与10月份卖得最好。“4月是借着市场优势，10月我们策划了一个2小时的秒杀活动，很快就销售了12套房子，在优惠力度的吸引下，激发了不少市民的购房热情。”
目前，晨曦地产在市区有两个在建项目，正在加紧施工，包括119套保交楼在内的466套商品房，年底前可实现交付。该公司董事长刘朝阳对未来的房地产行业持乐观态度。“一些项目提高优惠折扣看似是在降价，其实是吸引购房者入市的一种营销手段，从供求关系看，目前房价上涨没有市场基础。房企要珍惜当前的政策，主动出击，在市场秩序稳定方面做好相关工作，确保房价稳定和预期稳定。”刘朝阳表示，现在，不管是房价还是住房需求空间，都发生了改变，今后房地产的市场主导性会更强。
北塔区西湖北路的西湖春天项目销售情况相对稳定，11月份以前，该片区卖出了71套商品住房，以均价4369元每平方米出售了9317平方米的住房，销售总额4070万元。成交的商品房中，刚需房占了多数，目前该企业仍有下调价格的趋势。商铺销售方面，则显得有些吃力，据西湖春天销售负责人介绍，今年以来商铺销售压力大，前10个月销售出去仅6间商铺。
“车位是限定时间降价卖的，几个小时之内就被抢购完了，降价力度够大的话，市场预期还是挺不错的。”该项目一位工作人员说。为了提高销量，西湖春天近段时间采取了以价换量策略，在10月份售出了10套住房，同时卖出6间商铺与57个车位。
目前西湖春天还有正在建设的3期工程，共8栋楼，约16万平方米。该项目开发企业湖南春风房地产开发有限公司总经理张威阳介绍，西湖春天引入健康社区理念，将新一代的产品设计理念“悦享空间、智慧互联、科技绿色、健康生活”引入项目，打造美好居住品质，预计再投资3000万元资金就能完成剩下的3栋楼建设，提前交楼。
张威阳认为，项目克服了资金紧张的困难，目前销售没有“达到标准”，但随着支持政策的进一步落实，核心城区房地产市场预期渐稳，以价换量已带动需求释放，房地产市场也有望逐渐筑底企稳，目前销售价格虽略有下调，但总体稳定，前景看好。
广厦名都二期工程正在进行扫尾阶段的园林景观施工，年底前可以完成保交楼。今年该项目的销售情况不理想，均价每平方米4200元的商品房让该项目开发企业董事长钟伟感受到了一定压力。对此，钟伟表示：“现在有一些购房者还价力度很大，我们的销售承压不小，但是购房者的需求还是很大。”
楼盘附近的交通情况如何？楼盘是否能顺利交付？配套是否完善？楼盘品质、性价比是否高？……这些是购房者普遍考虑的问题。
“我现在买房主要是为了结婚，以后还要方便小孩上学。我们肯定要多方面考虑楼盘的性价比。到目前，我已经看了十几个楼盘，广厦名都较符合预期，但单价比较高。所以我还在考虑。”在广厦名都售楼部看房的市民王先生说。
在与开发企业、项目部交流时，调研人员表示，总体而言，我市房地产行业销售稳定，但部分企业仍需要增加销售。可以从调整销售策略、完善基础设施等方面入手，让消费者看到房企的真心实意，这样老百姓才会从心底里接受。
“‘双节’期间我市楼市成交量回升，成交端具备较大上升空间，后续仍然需要利好政策持续加持。”市场相关人士说，成交量回升有望带动市场信心提振，叠加政策端宽松态势的延续，后续楼市进一步回升值得期待。
客观地看，国庆期间我市楼市表现不一，双清区、大祥区在楼盘供应端带动下情绪回升，北塔区项目表现相对平稳，在多重利好新政推动下，市场活跃度得到提升，但短期市场营销依然有压力。
目前，楼盘都在冲刺四季度业绩，新盘上市、老盘加推吸引人气，特价房、折扣营销、送车位等各类促销策略也带动人气回升。“预计年末成交情况会比现在有所提升”，双清区香山道项目售楼部工作人员普遍认为。
在调研中，项目开发企业负责人一致认为，在一系列利好政策显现效果的同时，企业也要集中资源深耕主业、做强实业、做精专业，要瞄准行业发展方向，全力推动房地产业健康发展，加快行业现代化转型升级，强化制度创新、管理创新，成为“投融建管营”一体化企业，推动房地产市场和企业平稳健康发展，为我市经济社会高质量发展作出积极贡献。
通过此次调研，调研组进一步梳理了我市房地产市场整体发展情况，及时了解了新的市场机会和存在问题。接下来，调研组将着眼房地产行业发展中的重点、难点问题，切实增强服务意识，做好沟通协调，畅通市场变化和政策响应之间的渠道，为我市房地产市场调控提供决策依据。