认房不认贷、贷款利率下调、购房契税补贴、政策层面扶持……根据市统计局联网直报平台数据，在各种支持房地产政策措施等利好因素的共同作用下，今年前三季度，我市共完成商品房销售面积342.84万平方米，排名全省第三；完成房地产投资167.78亿元，同比增长4.6%，排名全省前二，销售价格平稳。我市房地产市场信心逐步恢复。
今年上半年，中央明确房地产行业支柱地位，明确防风险、促需求是行业政策主题，指出“房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响”，稳定房地产对于稳定宏观经济至关重要。
今年以来，我市进一步加大保交楼配套融资支持力度，在预售资金监管、物业专项维修资金和公积金存管上配套实施奖励，推动银行加大对房地产领域的融资支持力度，全力化解房地产领域风险，推动房地产业健康平稳发展。在积极贯彻落实国家和省出台的各项房地产政策措施的同时，我市出台了系列配套政策措施。
8月31日，我市落实“认房不认贷”，优化住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
9月1日，我市商业性住房贷款首付比例和利率下限降低，执行国家最低标准，即首套最低首付20％、二套最低首付30％。9月25日起，市住建局与金融部门沟通我市存量首套住房贷款利率优惠政策落实情况，督促商业银行落实到位。这对于借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。低首付+低利率的住房信贷政策降低了购房门槛，提高了购买力，促进了住房需求释放，有效提高了我市房地产市场活力。
继续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。对符合条件的出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
优化土地出让金缴付方式。对出让的房地产项目用地，缴纳首次土地出让价款后，可申请“容缺办理”建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等。土地出让金总额1亿元以内的，在签订《土地出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的50%，余款可在6个月内缴清。土地出让金总额超过1亿元的，在签订《土地出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的30%（不低于5000万元），余款可在12个月内缴清。
实行购房契税补贴和购房款补贴。2022年6月1日至2024年5月31日期间，在市区购买新建商品房（含商铺、车位，不含工业厂房，住宅成交价不低于市区成本控制价)，签订网签合同3个月内全部缴清交易契税的，可申请购买新建商品房契税补贴。购买新建商品房的，按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；购买新建非住宅商品房（含车位）的，按其所缴契税计税依据1%对购房人予以补贴。在市17届房地产交易展示会举办期间，购房人在房交会现场购买邵阳市区参展单位开发项目新建商品房的（含商铺、车位，不含工业厂房），3个月内全部缴清交易契税的，对购房人所缴契税全额补贴。同时加大对各类人才住房支持政策。
实行房地产行业资金存管与金融对房地产业支持的联动机制。我市按银行对房地产业的金融支持力度和贡献，确定预售资金监管合作银行并实行动态调整，并与银行对房地产业的金融支持力度和贡献挂钩。物业专项维修资金和公积金存管额度也与银行对房地产业金融支持力度和贡献挂钩。近期，我市物业专项维修资金将安排2亿元，公积金将安排1亿元，根据各银行今年3月26日以来新增房地产项目的贷款情况，由市住建局、市金融办、人民银行邵阳市中心支行核实相关数据，新增保交楼项目按揭贷款，新增开发贷和保交楼项目其它配套融资贷款，落实奖励存款额度，存量到期的开发贷款和其它配套融资贷款继续展期的，按1：1的比例奖励存款额度，一月一考核，及时兑现奖励。
优化物业专项维修资金和地下车位配套物业费征缴。物业专项维修资金延迟至市不动产登记中心商品房网签备案系统受理时缴纳。地下室、地下车库、架空层、避难层及闷顶层等配套设施城市基础设施配套费的收取，依附于住宅建设的，按住宅基准收取，依附于商业建设的，按商业（非住宅）基准收取。
适度降低建筑密度。我市对取得土地出让使用权但未实施建设的房地产开发项目，在不突破容积率上限的前提下，可向自然资源和规划部门申请建筑高度调整（调整后总体高度不得超过100米），建筑密度相应降低。
简化报建手续办理。开发企业在房地产开发项目报建时，可先行办理质量安全监督和施工许可手续，将应缴纳的报建规费，延期至办理项目预售许可时缴纳。水、电、气初始安装费用按最低成本价收取。严禁其他行政、企事业单位搭车收费。
随着新政策的施行，金融机构提供更灵活的贷款方案，帮助普通人实现购房梦想，房地产利好政策措施鼓舞了我市购房者的信心，刺激了购房需求，推动了房地产市场稳健发展。同时，也为房地产开发商提供了更多的机会和空间，促进增加投资、扩大产能，并创造更多就业机会，推动我市经济社会发展。