返乡置业、贷款利率下调、购房契税补贴、政策层面扶持……根据市统计局联网直报平台数据，在各种利好因素的共同作用下，1至2月，我市完成商品房销售面积40.54万平方米，排名全省第六；完成房地产投资17.96亿元，同比增长8.6%，排名全省前三，中心城区销售价格上涨2%。我市房地产市场信心逐步恢复，房地产交易市场出现了回暖迹象。
3月13日，记者来到市不动产登记中心，看到这里的工作人员非常繁忙。更名、过户、缴纳契税，咨询台前很多市民在询问相关事项，工作人员忙于办理各项业务。正在办理二手房过户的张女士说，她这次购买的是改善型住房，面积142平方米，“现在价格合适，我觉得正是出手时机，因为利率方面确实下调了很多，还款压力也小了不少。”
今年来，随着新一轮支持措施的实施，行业信心提升，我市大部分房企销售发生明显改善。目前，我市的普通住宅去化周期已降至12个月，随着“商改住”政策的试点推进，非住宅去库存也迎来新的机遇，市区商品房价格开始步入低位上升期。
3月14日，大祥区恒泰珑湖楼盘营销中心，前来洽谈客户不少。该项目总经理戴建新说，售楼部每天要接待五、六组客户，周六周日更多，与去年同比好太多，感觉到房地产市场已开始红火。
据了解，今年来，很多售楼部每天都是爆满状态，成交量上涨。市不动产登记中心数据显示：至3月12日，市区今年成交商品房1693套，二手房806套；而2022年同期成交是商品房534套，二手房269套，同比增长约200%。
刘先生从事住房中介行业多年。“1到2月份我自己就卖出了3套新房和5套二手房，现在手头还有几个客户马上就要签约，每天有不少排队看房的客户，这段时间，市场行情确实比较好。”业务忙，刘先生心情也很好。
不只线下买房看房的人数在增多，春节过后，线上看房人数也在增多。随着各地楼市政策放松，房贷利率降低、贷款年限延长等，再加上置业顾问、中介“炒作”，新房、二手房市场均呈现上扬势头。
房地产市场长期以来被认为是城市经济的“晴雨表”，我市房地产市场出现回暖迹象，与长期重视房地产市场健康发展分不开。记者从市住建局了解到，今年我市在支持房地产市场稳健发展的基础上，继续做好促发展工作。
抓好资金申报使用。紧紧聚焦保交楼保民生保稳定，精准施策，我市首批保交楼专项借款共涉及17个项目，专项借款资金7.51亿元已于去年9月底全部到位；第二批保交楼专项借款共涉及23个项目，为9.83亿元，目前正在办理发放手续。同时争取第三批专项借款资金。严格要求资金使用依法依规，尽快投放到保交楼项目，并推进后续申报、资金使用监管工作，会商解决项目申报和“保交楼”建设中的具体问题，成熟一批，上报一批。
加快保交楼建设进度。中央对专项借款保交楼项目的要求很明确，要尽快形成实物工作量，要加快保交楼建设进度，坚持“两条腿走路”，抢抓黄金施工期，同步按有关要求完善抵押等手续。我市保交楼项目专班根据项目实际制定相应的项目资金管理办法，按工程进度和付款节点及时拨付给施工企业、材料供应商、水电气等配套工程参建主体，确保项目建设取得明显进展。项目复工续建后，存量资产处置、新建房屋销售回款等所有回笼资金需全额进入专用账户封闭运行，优先用于“保交楼”建设和偿还专项借款。
加大房地产业金融支持力度。银行对房地产风险项目原有的贷款，到期的一律延贷展期；没有到期的，一律不得抽贷；已授信未到位的要尽快放贷；没有风险的项目，要积极提供新的金融支持。我市引导银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，降低首套房最低首付比例和住房贷款利率，适当提高贷款额度。
加快地下车位去化力度。降低地下车位配比，对地下停车位建设予以补贴。出台地下车位不计容积率、不收取城市基础设施配套、车位办证返还契税等政策措施。合理调整城区道路临时停车泊位。运用大数据对城区道路停车泊位使用情况进行监测分析和动态管理，逐步取消主干道路收费停车位，提升城区通行条件，严格人行道停车管理，加大对违法停车的执法处罚力度。推进智慧停车信息化建设。建设停车管理应用系统平台，通过移动互联网实时提供车位信息，引导驾驶员快捷寻找车位。将居民住宅小区地下车位、单位停车场、社会停车场、道路临时停车泊位资源联网接入平台系统，实现停车信息资源共享共用。
强化商品房预售资金监管。我市强化预售资金管理，实现网签交易与预售资金管理联动，在办理房屋交易合同备案时，将预售资金缴存情况作为房屋网签交易备案的前置条件，确保所有预售资金进入预售资金监管账户。另设立子公司的房地产开发企业，其集团公司不得抽调子公司预售资金监管账户内的资金。
确保社会稳定。保交楼关系人民群众切身利益，通过积极用好专项借款等举措，让停工项目早日复工、早日交付、早日入住。同时，我市通过用好专项借款，多渠道多方式筹集资金，解决项目资金周转困难，推动保交楼、稳民生工作取得明显成效。对不能完成保交楼任务的项目，各县市区落实保稳定责任，通过租赁住房等方式多渠道解决群众的实际困难，坚决守住不发生重大风险的底线。
市房地产开发协会会长唐华平表示，在各种利好政策的配合下，今年来，特别是2月份以来，我市部分开发项目到访量、成交量明显增多，商品房销量好于预期，一季度预计实现较大幅度增长，下半年，房地产市场有望进一步回暖。
为进一步提振市场信心，市住建局、邵阳日报社、市房地产开发协会正在积极筹备春、秋两季房交会。同时，隆回县也将于4月29日至5月3日举办首届房交会。此外，我市也在加强与金融机构对接，争取融资贷款，加快消化库存，缓解企业现金流压力，积极筹集续建资金，全力推进保交楼，防范化解市场风险，促进我市房地产市场平稳健康发展。