2023年03月03日

商业地产升级从何处发力?

日前中央经济工作会议提出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力,改善消费条件,创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击,购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过,实体购物中心在不同城市的发展也有所分化,不少商业地产品牌仍看好未来发展,积极布局,一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。

商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平介绍,一些头部商业企业逆势布局,引领消费升级大趋势。2022年9月,华润万象生活在深圳打造了沉浸式市集体验型购物中心——万象食家,10月又在上海新开了大型城市综合体苏河湾万象天地。11月,太古地产的高端零售商业项目上海张园西区入市。12月,位于成都交子金融商圈的SKP项目试营业。在众多商业项目招商困难或延期开业的背景下,头部商业逆势入场,强力引领消费升级,为商业地产市场增添了浓墨重彩的亮色。

在一些城市,以“首店”引领商业创新、促进消费升级的氛围逐渐形成。2022年3月,北京市《促进首店首发经济高质量发展若干措施》出台,再度加码首店经济发展。上海、广州、深圳、武汉、南京、济南、洛阳等城市也相继出台首店经济支持政策。

有机遇也有困难,当前线下实体购物中心发展仍面临不小挑战。商业地产提升竞争力应朝哪些方向努力?上述调查表明,89.08%的购物中心经理人和79.09%的商业品牌经理人认为,发力点在于运营提升。认为数字化应用是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比75.63%,位列第二。位列第三的是场景创新。75.45%的商业品牌经理人认为提升竞争力的发力点在产品创新。

(据新华网)

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