2月25日，市双清区香山道项目工地一片繁忙，工人们正在加紧施工，确保能在今年6月份交楼。记者了解到，计划于2022年交付的香山道项目，目前主体建设基本完成。此前，由于资金短缺，导致逾期交付。

好在去年8月，市政府出台“保交楼”政策，该公司及时对接市住建局，积极申请专项借款；2022年9月，专项借款下发至公司专门账户。该项目开发企业董事长李向阳说：“作为全市第一批成功申请专项借款企业，公司严格压实保交楼开发企业主体责任，全面推进项目建设，目前，已完成交付559套。我们将加快步伐，保证今年6月完成余下264套交付。”

我市首批保交楼专项借款共涉及17个项目，专项借款资金7.51亿元已于去年9月底全部到位。第二批保交楼专项借款共涉及23个项目，为9.83亿元，目前正在办理发放手续。保交楼政策激发了资金短缺房地产项目的生机活力，使得已售逾期难交付住宅项目得以续建并交付，稳定了市场信心。

多方发力稳市场

1月5日，央行、银保监会发出通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。同日，住建部明确“对于购买第一套住房的要大力支持。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持”。1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，有效防范化解优质头部房企风险。

“房地产是国民经济的支柱产业”，去年11月以来，房地产政策端支持力度空前，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷、债券、股权融资全面解绑，引导市场预期和信心回暖。

市委、市政府高度重视房地产业发展，主要领导多次专题听取我市房地产业发展情况汇报，调研、调度房地产工作，了解房地产业发展情况，分析市场形势，明确调控监管基调，调度房地产风险项目处置、保交楼工作等，并加紧准备举办房交会，以提振市场信心，促进房地产市场健康稳定发展。

多措并举保交楼

目前，我市正在做好第二批、第三批保交楼资金申报使用工作，让停工项目早日复工、早日交付、早日入住。通过用好专项借款，多渠道多方式筹集资金，解决项目资金周转困难，精准施策，加快资金使用。同时推进后续申报、资金使用监管工作，会商解决项目申报和“保交楼”建设中的具体问题，成熟一批，上报一批，推动我市保交楼、稳民生工作取得成效。

加快保交楼建设进度。坚持“两条腿走路”，抢抓黄金施工期，同步按有关要求完善抵押等手续。项目专班根据项目实际，制定相应的项目资金管理办法，按工程进度和付款节点及时拨付给施工企业、材料供应商、水电气等配套工程参建主体，确保项目建设。项目复工续建后，存量资产处置、新建房屋销售回款等所有回笼资金需全额进入专用账户封闭运行，优先用于“保交楼”建设和偿还专项借款。

加大房地产业金融支持力度，强化商品房预售资金监管。银行对房地产风险项目原有的贷款，到期的一律延贷展期；没有到期的，一律不得抽贷；已授信未到位的要尽快放贷；没有风险的项目，要积极提供新的金融支持。引导金融机构实施差别化住房信贷政策，降低首套房最低首付比例和住房贷款利率，适当提高贷款额度。

强化预售资金管理，实现网签交易与预售资金管理联动，在办理房屋交易合同备案时，将预售资金缴存情况作为房屋网签交易备案的前置条件，确保所有预售资金进入监管账户。

量增价稳强信心

目前，全市范围内符合条件的房地产开发企业第一批专项借款组织申报已完成，雍翠桂花城、恒大未来城、山水豪庭、阳光丽景、魏源紫云台、佳和名都、志成新世界等项目资金已到位，有力推动了项目复工建设。

今年来，随着新一轮支持措施的实施，行业信心提升，我市大部分房企销售情况也明显改善。目前，我市的普通住宅去化周期已降至12个月。随着“商改住”政策的试点推进，非住宅去库存也将迎来新的机遇，市区商品房价格开始步入低位上升期。后期随着调控政策的逐步宽松和经济刺激政策的实施，市场预期将进一步向好。

今年，我市继续坚持法治化、市场化原则，用好房地产市场调控工具箱，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，切实抓好、抓细、抓实房地产市场调控工作。

我市商品房成交量也出现较为明显增长，量增价稳的变化主要源于房地产相关政策的持续加码，房企流动性紧张问题正在得到缓解，大大增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。房地产市场正发生积极变化。