1月6日，冬日暖阳，北塔区湾田·望江府项目二期正在紧锣密鼓进行外墙漆施工，计划今年提前两个月交付，高品质兑现江景大平层。目前该项目销售房源均为现房或准现房。

近段时间，从中央到我市，促进房地产发展利好政策密集出台，特别是临近2023年元旦的一两个月，多项金融政策共同发力支持房地产市场。今年元旦假期，我市消费复苏回暖趋势明显，不少项目售楼部再现门庭若市的场面，样板房也重现人流如潮。

“好久没有这么多人来楼盘看房了，看来现在房地产市场真的是回暖了。”1月6日，湾田·望江府项目售楼部经理贺媛媛有感而发。她介绍，元旦到现在，湾田·望江府项目售楼部每天接待十几批到访客人，有时要接待二十几批，每天有房子、车位成交，有意向的客人比较多。

在疫情防控政策优化调整后的首个消费节点，人们“出门看房”的热情提升了。房地产开发企业也不断推出新的项目，提高市场预期。

1月14日，晨曦悦府悦系美学生活馆如约开放，市民们纷至沓来，共同见证晨曦悦府营销中心的开放。该项目开发企业荣峰晨曦房地产开发有限公司执行董事刘朝阳说："我们会秉承初心，为‘建筑美好生活’不懈努力，实现业主对美好生活的向往。”

房地产是经济支柱产业，带动作用强。当前我市城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。加上各项利市政策效果持续显现，我市房地产市场实现稳健发展未来可期。

1月13日，市经济开发区盛阳产业园生机勃勃。总经理杨志强介绍，该项目占地227亩，总投资约10亿元，建设独门独院单层钢结构厂房、花园式3F小独栋、5F标准式框架厂房等约15万平方米，现已完成投资约5亿元，已有11家企业签约入驻。

盛阳集团董事长黄永林表示，集团着力将产业园打造成为智能家居、电子元器件、智能制造的研发、生产、销售及服务集聚地，让入驻企业拥有归属感，并为优质的种子企业提供融资、孵化、上市服务等一条龙服务。产业园现正在加紧施工，实行产业链招商，2023年底可以建成开园。

提高房地产经济发展的社会心理预期，离不开实实在在的行动。上月26日召开的邵阳市委经济工作会议提出，着力推动经济稳定增长，全面扩大有效需求，充分发挥消费促动作用，“后疫情时代”，要更大力度支持刚性和改善性住房需求，积极举办“房交会”等活动，加大促销宣传力度，激活房地产消费市场。

近日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。业内人士认为，这有利于银行在当地政策范围内确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，更好地支持刚性住房需求。

我市相关部门和企业促进住房消费的力度也在加大。从购房补贴到买房送赠品，到降低首付标准和房贷利率，再到优化相关税费，有望逐步增加消费者购房意愿。元旦以来消费掀起了小高潮，售楼部忙碌有序的场面再现，再次验证我市经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。

我市房地产市场信心主要体现在三个方面：一是我市人均GDP提高空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展群体收入增加、农业人口市民化相关；三是城镇化率仍有提升空间。

“2023年已进入后疫情时代，当前相关利好政策已陆续出台，市场复苏有迹可循，楼市回暖指日可待，我们始终秉持‘要做到、能做到’的信念，持续建造高品质居所，不辜负业主的认可和信任。齐心协力，蓄积可持续发展的势能，用心构造美好生活，拥抱更可期的未来。”湾田·望江府项目总经理王海滨对我市房地产业发展充满信心。

房企面临的困难，一方面来自融资，一方面源于销售。自从“金融支持16条”发布实施以来，近期我市有多家房地产企业获得银行授信，多家银行机构落实政策，积极向房企授信，支持房地产市场平稳健康发展，金融政策不断为房地产市场资金状况改善注入强劲动力，保交楼让消费者恢复信心。

“2023年防疫措施优化和一揽子发展经济政策措施落地，经济活动恢复，就业改善，市场信心恢复，以及居民购房综合成本降至历史低位等，这些将促进我市房地产业企稳回暖。”市房地产开发协会会长唐华平表示，目前支持刚需以及房地产企业的政策力度大，预计2023年房地产将实现恢复性增长。

保交楼让消费者逐渐恢复信心。从政策性银行提供保交楼专项借款，到“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展，金融政策不断为房地产市场资金状况改善注入强劲动力。而供给端一系列强有力的支持，改善了房企和房地产项目资金状况，也让购房者对房地产市场的未来产生信心。在保交楼取得实质性进展之后，消费者购房预期改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量。

我市是一个劳动力输出的大市，春节返乡置业的人数规模很大。这对于我市房地产销售回暖是一次大的机会。如何将这一波返乡置业者变成自己项目小区的业主，这是一个愉快的“动脑筋”考试题，需要我市众多的房地产企业去解答。