上月15日，国务院再次提出“房地产是国民经济的支柱产业”，并表示针对当前房地产市场，“正在考虑新的举措”。
上月16日，中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，支持刚性和改善性住房需求，坚持“房住不炒”，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。
住房承载着群众对美好生活的希望，去年11月，金融支持的“三支箭”射向房地产市场，此前的“两支箭”分别是在银行信贷和债券融资上给予支持。期间，金融监管两部门还出台了“金融16条”，对房地产进行支持，红利连连，房地产市场进一步企稳向好。
房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。房地产市场稳健发展，需要供需两端形成合力，特别是针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。应该说，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。
上月11日，我市召开全市金融工作座谈会，要求金融工作部门和各金融机构深入贯彻落实党的二十大精神，全力抓好经济建设这个中心，全力稳经济、稳增长、稳投资，为邵阳经济社会高质量发展注入更多“源头活水”，全力支持邵阳实体经济发展，为各类市场主体送去春风，为邵阳房地产业健康有序发展提供金融助力，用好用活各类政策性金融“工具箱”，千方百计扩大信贷规模。
上月14日，市政府组织召开全市促进房地产平稳健康发展座谈会，市住建局、市自然资源和规划局、市城管局相关负责人和30家房地产企业负责人参加座谈。会议学习贯彻党的二十大精神中关于促进房地产业良性循环和健康发展的要求，分析研究当前我市房地产市场现状，进一步解决企业发展难题，集思广益探讨市场发展方向，提出稳定市场、促进发展的意见和建议，确保全市房地产市场向着更好更优更强的方向发展。
市房地产协会会长唐华平指出，从2021年下半年算起，这轮房地产市场的下行周期历史最长，在对需求端的支持政策已应出尽出的情况下，从融资端支持已经刻不容缓。他表示，对占据市场主流的民营房企进行金融支持，更容易提振整个行业的信心。
我市当前购房消费者对市场的信心仍显不足，市场观望情绪浓厚。通过金融政策的支持使房企资金状况改善，这有助于增强需求端消费者信心，有助于市场实现良性循环。
自“稳定房地产市场”实施“保交楼”政策以来，我市在相关主管部门的支持下，各大房企纷纷打响“保交楼”战役。有关部门加大对商品房预售资金监管力度，确保资金运转的安全性，采取综合措施推进“保交楼”，大大改善购房者对房地产市场的预期。
上月20日，位于邵阳大道的东方香榭里迎来了首次交付。当天，500多户业主在东方香榭里物业服务管家、专业验房师、营销人员等陪同下，开始这场归家之旅，成功收房的业主都对这次交付表示满意。
北塔区西湖春天项目第三期建设项目目前正在加紧施工，以确保明年上半年按期高质量交房。该项目总经理任学法认为，邵阳在区位、交通、气候、人口等方面优势明显，打造山水园林生态宜居之城的条件得天独厚，随着城市发展步伐加快和多项政策支持落地显效，邵阳房地产业将迎来新的发展机遇。
事实上，尽管当前我市个别房地产企业由于自身经营不善出现了较为严重的债务问题，但并不影响我市中长期房地产市场的正常融资功能，不会影响我市中长期房地产市场向好的基本面。房地产依然是“经济大盘”里面的“重要内容”，要实现我市经济社会发展稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，就需要我市房地产业的良性循环和健康发展。目前，我市仍然存在大量刚性住房需求与改善型住房需求，供需关系并没有失衡，相反，因为部分企业出现资金问题，未来一段时间内住房供给速度会有所放缓，从而会使房价趋稳小幅上行，有助于维护我市房地产市场稳定。
针对需求端的相关鼓励支持政策持续出台，也有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。去年5月25日，我市出台支持房地产发展“16条”，降低首付比例，提高了公积金贷款额度，不久前，财政部、税务总局出台关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，相关税率降低，也起到了逐步修复市场信心的作用。
除了已经出台的相关政策之外，我市促进房地产市场发展仍有空间。现阶段，改善性需求已经逐渐成为我市购房主体，对于消费者而言，当前支持首次置业的政策更加优惠，而改善性需求成本仍相对较高，调整房地产消费者的首付比例、房贷利率，重视需求端的改善，能更好满足首次置业特别是改善性需求，销售也将逐步恢复并进入正增长的轨道。
上月26日，市委经济工作会议召开。会议强调，明年的经济工作要着力扩内需，促进消费回暖复苏，培育新增“限上”商贸流通企业，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗体育服务等消费.....可以看出，明年，我市将在机制和措施上大力支持房地产稳健发展。
今年我们将迎来放开出行限制以后的第一个春节，返乡置业的人数规模应该是最大的一次。这对于我市房地产销售回暖是一次大的机会，2023年房地产市场实现“开门红”值得期待。