在当前和今后一个时期，房地产市场的机遇与挑战会有新的发展变化。房地产业作为我市经济社会发展的重要产业，随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，今年我市房地产市场走势备受关注。
11月23日，记者从市住建局了解到，今年前10个月，我市完成房地产开发投资2099933万元，同比增长1.3%，增速排名全省前列。
政策重磅支持
房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。9月30日，央行、银保监会联合发文，实行阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，可以根据情况自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部则发文支持居民换购住房，购房者“卖一买一”可免征个税。央行也继续发力，下调首套房公积金贷款利率15个基点。
现在，房地产行业正得到金融政策重磅支持。11月12日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面“金融支持房地产16条”，这是央行和银保监会在房企面临规模性风险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件，进一步提振了市场信心，在我市业内引起了强烈反响和广泛关注。
早在5月25日，我市调整房地产政策，对购房者发放补贴。剩下的就是消费者意愿，现在决定买不买房很重要的因素还是意愿问题。这几年受疫情影响，经济下行压力大，大家购房的信心不足，意愿会推迟。再加上个别企业逾期、烂尾楼现象出现，愈发导致购房意愿下降。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务，地方政府正积极推进。与此同时，我市结合实际，“一楼一策”更好满足刚性和改善性住房需求，更加积极地释放改善性住房需求。
房地产是信心经济，因为买房无论对富裕家庭还是普通家庭来说，都是家庭所能购买的最大资产。所以，对未来房地产业是否看好、对房价今后是涨是跌的判断，都来源于消费者的预期，此预期便是房地产作为信心经济的核心。而信心则来源于对中国经济向好的预判，所以，稳经济离不开稳房地产，而稳房地产亦是稳经济的大头。
市北塔区西湖春天项目总经理任学法表示，房地产行业是经济发展和金融稳定的重要基石，也是重大的民生需求，“保交楼”是房地产业健康发展的重要基础，是稳民生的重要体现，有关部门强调要积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益，这些措施有力提振了我市房地产市场信心。
双清区邵阳千禧天地城市综合体开发企业——湖南众联富达投资有限公司副总经理袁攸认为，“金融支持房地产16条”出台，对我市当前和今后房地产行业的发展必定产生积极和重大的影响。第一、将为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标提供强大金融支撑，有效促进房地产行业的健康稳定发展；第二、将切实解决房企的融资需求，帮助困难房企纾困解难，进一步推动项目建设顺利实施，落实“保交楼”“保交房”；第三、将有助于提振行业信心，改善市场预期，推动置业者加快入市脚步，进一步激发市场活力。
双清区香山道项目开发企业董事长李向阳表示，在“金融支持房地产16条”的助力下，我市房企的项目交付和资金压力将得到有效缓解，优质房企的融资需求得到进一步保障，有助于改善市场预期、稳定信心、提高需求，确保市场稳健发展。
房地产经济的市场信心重要性不言而喻。目前，我市正在全面落实促进房地产业发展长效机制，支持从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时我市《关于促进全市房地产业平稳健康发展的意见》正在落实，效果逐步显现。这些都有利于提振我市房地产市场稳健发展的信心。我市的教育资源十分优质，经济发展韧劲依然较足，在区位、交通、气候、人口等方面优势明显，刚需和改善型住房需求旺盛，邵阳房地产市场未来值得期待。
市场形势向好
今年下半年开始，房地产融资环境进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、健康发展的关键。不久前，住建部等有关部门通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付。这笔借款进入具体项目后，已撬动其他资金、银行贷款跟进，给我市“保交楼”工作注入强大动力。银保监会有关负责人多次表态，支持地方做好“保交楼”工作，保持房地产融资平稳有序。相信在落实房地产金融审慎管理的前提下，融资有望持续改善。同时，房地产企业应该积极提升抗风险能力，完善融资方式，提高企业自身融资能力，将发展目标转向改造存量、盘活存量和服务存量，实现服务增值，满足城镇居民对多样化、高质量、美好居住生活的需求，从而实现企业稳健经营。
目前，我市房企正积极稳定经营状态，对未来发展仍保持信心。从今年上半年我市房地产市场来看，受房地产行业整体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。一些企业经营相对稳健，实现盈利。一些企业积极保交付、保质量，坚定了购房者信心，促进了企业经营状况止跌企稳、稳中提升。
我市一些房地产开发企业为稳定业主群体，项目工作专班建立每周四方联系沟通会议制度，由工作专班、开发公司、项目历史遗留问题处理组、业主代表参加。通过每周四方沟通会，通报每周项目工作进展，回答业主疑问，沟通各方意见，力促形成共识，共同推进项目“保交楼”。在积极申请“保交楼、保民生”专项借款的同时，部分房地产开发企业通过多方筹措资金，让停工项目复工复产，让业主看到“保交楼”实际行动和希望，进一步稳定了业主群体。
从今年前10个月来看，我市房地产行业整体信心仍略显不足，对于绝大多数业内人士而言，更关注的是行业未来的走势。房地产是城镇运行发展的重要载体，这个载体未来发展得好不好，完全取决于这个载体上所承载的产业和人口。我市经济发展形势向好，房地产就能发挥好作用。只要城镇化还在推进过程中、人民收入还在提高、消费还在升级，住房改善需求就仍然会是增量。
住房承载着群众对美好生活的希望。近期，我市通过多举措稳定楼市基本面“保交楼”，让房地产业信心更足。目前全市房地产市场运行平稳，购房者信心得到提振，为全市房地产市场健康发展奠定了基础，有关部门与责任房企也将通过良好的沟通帮扶、有力的监控、提供更多融资渠道等方式，持续稳定楼市基本面。
目前，我市正在全面贯彻落实党的二十大精神，坚持推动高质量发展，全力复工复产，认真落实“金融支持房地产16条”等措施，抢抓政策机遇，提振发展信心，全力推动我市房地产市场平稳健康发展。
在近期多项利好支持、叠加作用下，我市当前的市场预期积极。四季度，我市房地产市场消费信心大大增强。随着《关于促进全市房地产业平稳健康发展的意见》“16条”优惠政策和“金融支持房地产16条”落实，我市房地产市场预期会进一步转好。