5月15日，央行联合银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

北塔区西湖春天总经理任学法认为，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。房地产经济的市场信心很重要，全面落实房地产长效机制，支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，商业性个人住房贷款利率政策下限调整是一个极“强”信号，这些信号提振了我市房地产市场稳健发展的信心。

记者了解到，1-4月我市完成房地产开发投资66.2亿元，同比增长9.8%，完成商品房销售面积161.0万平方米，同比下降0.7%。我市各银行可能下调按揭利率下限，以此打开银行对房地产按揭的利率下降空间，有助于我市基于实际情况开展房地产贷款工作，积极实施更宽松的房贷政策，以低利率促进我市首套房刚需用户购买，扩大房地产市场销售，进一步促进我市房地产开发投资增长。

长沙银行股份有限公司邵阳北塔支行行长张志宇表示，长沙银行邵阳分行从4月份开始，住房按揭贷款利率不断下调，首套住房按揭贷款4月22日在2022年初的基础上利率下浮48.7个基点，5月11日在4月份的基础上再次下浮15个基点，现长沙银行邵阳分行首套住房按揭执行人民银行5年期以上贷款的基准利率，即4.9%。2022年以来首套房按揭贷款执行利率共下浮63.7个基点。长沙银行邵阳分行将根据人民银行的指导意见，及时同步调整。

市房地产开发协会相关负责人认为，近期我市房地产市场景气指数不够理想，房地产需求端仍低迷。若我市商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，及时优化房地产信贷政策，有助于保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场加快恢复。

在全国首套房房贷利率下限下调后，我市首套房利率会如何调整？

兴业银行邵阳分行营业部经理曾思哲表示，近期来兴业银行住房按揭贷款利率不断下调，今年以来首套房利率下浮45个基点，二套房利率下浮40个基点，现执行人民银行5年期以上贷款的基准利率，首套房4.9%，二套房5.2%。曾思哲同时表示，兴业银行对中小微企业普惠贷款（包括个体户的经营贷）利率，实现最低年化3.9%。

本次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。整体来看，通过房地产调控政策与住房信贷政策的调整，将对我市市场预期起到积极作用，释放更加强烈的企稳信号，有助于提振销售、改善房地产企业现金流，进一步恢复市场信心。

市建设银行住房金融部经理肖华表示，建行从4月份开始，住房按揭贷款利率不断下调，4月20日在今年初的基础上利率下浮40个基点，5月11日在4月份的基础上再次下浮15个基点，执行人民银行5年期以上贷款的基准利率，即4.9%。今年以来共下浮55个基点。“我行将根据上级行指导再适当调整利率，同时建行消费贷款、助农贷款根据具体情况下浮30—50个基点，最低利率3.85%。”肖华称，如跟随全国政策同步，居民家庭贷款50万元、期限30年，按等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，30年内共减少利息支出约2万元。

面对疫情、经济下行等多重挑战，稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。

业内人士普遍认为，此次房地产市场利率调整，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。尽管我市实施细则尚待落地执行，但其对市场信心的提振作用不容忽视，对市场将产生实质性利好，市场消费信心会大大增强。