房子是生活的主要场所，与房子和生活都息息相关的，就有物业。口碑好、服务优的物业公司，往往会对业主的困难做到第一时间赶到现场、第一时间进行解决，但这样的物业公司可遇而不可求。

然而，业主对物业有正当要求，并且缴纳了物业费，但是小区物业服务公司总是服务不到位，最后就是一个“吵”字了得。

因此，业主入住新房时第一次缴纳物业费，需要注意这些细节：入住前，要先验房，验房不合格，不要缴纳物业费。验收合格办理入住手续时，查看合同是否约定需先行缴纳物业费，若没约定，有权拒缴。

物业服务收费是一个重要的民生问题，事关城市综合治理和社会稳定，那么，物业费可不可以不交、少交?

5月12日，记者从市住建局获悉，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅、湖南省市场监督管理局经过广泛征求社会各界意见，共同印发修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》)，自2022年5月15日起施行，有效期五年。

新修订《管理办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等内容，主要体现了“五个聚焦”。一是聚焦政府管价的具体范围。二是聚焦前期物业费的申请备案。三是聚焦空置房物业费实行合理优惠。四是聚焦服务质量的“质价不符”问题。五是聚焦物业服务费的收支监管。

新修订《管理办法》同时明确了六项内容：一是明确了普通商品住宅和别墅的定价形式和程序，二是明确了“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等三项费用实行政府指导价，三是明确了建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续，四是明确了物业服务人进行物业备案的时间节点，五是明确了执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整，六是明确了已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房交纳物业费按不超过90％缴纳。

依据新修订的《管理办法》，我们该怎样交物业费？如果物业公司单方面提出物业费上涨怎么办？

按照我国价格法，实行的都是市场调节价，政府没有强制性的规定，所以物业费的价格没有统一的标准（除经济适用房外）。物业公司没有权利单方来决定提高物业服务费，但是物业公司可以提出建议，最终由全体业主来进行表决。

没装修、没入住，要不要交物业费?

要交，但是可以打折，而且最起码九折!《管理办法》第十五条第(五)款表述——(五)业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

疫情期间，可以拒缴或者延期缴纳物业服务费吗？

主要看疫情对物业服务费交纳的影响是什么？如果影响到你根本无法享受物业服务，或者影响居住，那是属于不可抗力，但是就目前来说，虽然部分业主被隔离，住不了这个房子，但物业公司一样会提供物业服务，所以，疫情期间不交纳物业服务费，法律上是不支持的。

物业公司可以通过停水停电催交物业费吗?

不合法!《管理办法》第十九条表述——物业管理区域内的水、电、气等价格按照价格主管部门有关规定执行。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。

另外，还有一个月的费用不用自己交。《管理办法》第十五条第(一)(二)款表述——(一)前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳。(二)房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳。这明确了收房当月的物业费是由开发商来交的，次月及以后的物业服务费，才由业主交纳。

业主可以随意逾期不交纳物业服务费用？

《管理办法》第十七条表述——物业服务费用交纳义务人应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用；逾期不交纳的，物业服务人依法追缴。成立了业主大会的，其业主委员会有义务督促业主交纳。