又到岁首。去年上半年，我市房地产开发贷款、销售面积和销售额表现均较活跃。转折出现在年中，“三线四档”房企融资管理规则和银行业金融机构贷款集中度管理等金融调控政策作用逐步显现，特别是个别大房企出现流动性风险的“导火索”，引发下半年市场明显降温，市场行情预期转弱。
房地产业在宏观经济中占有较大的比重，房地产业是我市拉动经济增长的主要力量，备受广大市民关注。由于去年下半年我市部分开发商出现流动性问题，所以，广大市民非常关心2022年我市房地产业“风向”，市场也希望获得明确的政策信号并作出确定性预期。
不久前召开的中央经济工作会议提出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，明确了房地产市场当前和今后发展的着力点。去年，我市部分房地产企业债务问题较为突出，房地产销售、投资、土地出让均出现放缓迹象，也出现了房价下跌和购房观望情绪。
今年，随着央行已经在政策面上着手满足居民和房地产企业的正常融资需求，按揭稀缺现象会得到改善，购房者合理需求得到支撑，房地产企业的正常融资需求得到支持，这意味着房地产企业的资金链压力减轻，市场会逐步平稳和均衡，预期转好。
“目前银行房贷额度较此前宽松，放款周期也没有之前那么长了，只要房贷申请人手续齐全，3天内即可以发放房贷 。”1月6日，建设银行邵阳市敏州路支行负责人表示，市民和房地产企业的正常融资需求得到改善，房企预售资金得到强力监管，进一步保证了开发企业把资金用在工程建设上，确保交楼，这样可以促进市场平稳，信贷不会紧张，对我市房地产市场总体健康发展是一种“有力加持”。
事实上，尽管当前我市个别房地产企业由于自身经营不善出现了较为严重的债务问题，但并不会影响我市中长期房地产市场的正常融资功能，下一步我市房地产市场总体健康发展态势不会改变。目前，我市仍然存在大量刚性住房需求与改善型住房需求，供需关系并没有失衡，相反，因为部分企业出现资金问题，在未来一段时间内住房供给速度会有所放缓，从而房价能稳定小幅上行。
2021年12月30日，我市两会《政府工作报告》指出，我市要充分发挥投资关键作用和消费基础作用，提高投资效益，释放消费潜能，实现需求牵引供给、供给创造需求的良好互动，坚持“房住不炒”，推进保障性住房建设，促进房地产业良性循环和健康发展。
中央信贷政策维稳市场的信号明显，我市房地产整体行业信心也正在逐步恢复，房价稳定，销售看好，促使房地产业朝着平稳健康有序的方向发展，从而稳定了我市房地产市场发展的基本盘。1月3日，隆回县华悦名府项目样板房结合“小米智能家居”系统，打造“住房+智能”概念，样板房开放后，引起了购房者的极大兴趣，来感受智能样板房的人络绎不绝。
去年12月30日，市房地产开发协会召开房地产企业座谈会，32家本地房企负责人参加，一致签订自律承诺书，承诺在市城区项目销售价格不低于成本价，也不采取其他变相营销手段低于成本价销售，共同促进全市房地产市场稳健发展。
“广厦名都及广厦文化教育创意园持续增强项目的质量把控，完善配套，为入园商户在政策申请、融资协助、运营支持、经营指导等方面提供全方位的帮助，将联合芒果破冰、酷贝拉、肯德基、苏宁易购、环宇影城、天幕美食城及入园所有商户一起全力保障广厦文化教育创意园如期开业、住宅如期交付，给北塔区乃至全市房地产行业发展提供支撑，提振市场信心。”1月4日，湖南广厦房地产开发有限公司总经理余成祥表示。
“我市金融机构将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，有利于更好满足首套和改善型住房的按揭需求，今年我市房地产市场还有较大增长。”市房地产开发协会副会长、西湖春天总经理任学法也持这种看法。
房地产市场的变化容易向其他环节传导，一旦市场资金不足，将降低企业拿地积极性，进而将降温传导到土地市场。可见，一个环节停滞，容易让整个市场“转不动”。我市房地产业要实现良性循环和健康发展，应着力控制房企流动性风险，避免局部风险向整个系统传递。同时，需要畅通“融资、拿地、销售、贷款、回款”等链条上的各个环节。房企融资及购房者信贷环境的改善，有助于我市房地产业进一步实现良性循环。
实现房地产业良性循环和健康发展，需要企业不断探索新的发展模式，高杠杆、高负债、高周转的发展模式已经难以为继，增量开发逐步向存量改造过渡，这些都决定房地产企业应该顺应转变，探索新的发展模式。同时，缓解新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房建设，也将成为我市房地产新发展阶段的重要内容。
近期，有关金融主管部门提出“更好满足购房者合理住房需求”“做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务”等举措，针对房地产行业的政策暖风可谓频吹。
“市场信心正在提振，我市房地产即将迎来春天。”市房地产开发协会会长唐华平表示，未来我市住房需求依然旺盛，如何满足广大市民“对美好生活的向往”？房地产企业应认真思考未来发展之路，从追求规模向更注重品质转变，顺应绿色发展和数字化提升，这将为我市房地产市场高质量发展提供更广阔的空间。
随着中央信贷政策趋向市场维稳，整体行业信心正在逐步恢复，预计今年我市整体房价或将在一季度止跌企稳，下半年或小幅回升。今年我市房价整体稳定，市场健康发展，应该是大概率事件。