自今年二季度以来，房贷持续收紧，多地上演“停贷潮”，受信贷政策收紧等因素影响，今年7月开始，全国商品房销售规模连续三个月同比下滑，到9月，降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足，一些房企的资金状况也变得紧张。楼市也同步出现降温。贷款的收紧效应不仅体现在购房者身上，房企获得的开发贷同样不足，资金链吃紧，随着调控政策常态化，尤其是金融监管持续从严，房贷从紧，受到政策的叠加影响，我市的房地产市场表现低迷，市场信心下滑。但最近，在金融监管部门强调“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，今年以来整体趋紧的房贷目前出现了“稍微松动迹象”。

10月21日，中国人民银行营业管理部召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，分析当前经济金融形势的同时，还部署下一阶段货币信贷工作，会议指出要准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。12月6日，楼市又迎来好消息——央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

12月8日，记者从我市几家银行和房地产开发企业了解到，我市首套房贷款利率目前仍保持5.64%左右，但放款速度已经明显加快，部分银行尚有房贷余额。

“贷款放款速度加快，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续楼盘销售不会太悲观。或者说，到明年一季度，项目结合宽松的房贷条件，销售形势会趋好，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用，有利于增强市场信心。”市房地产开发协会副会长、西湖春天项目总经理介绍，10月之前银行平均放款等候时间需要两个月，现在普遍缩短至一个月内了。“房贷快捷办理，房地产市场销售也相对有所好转。”北塔区2家房地产开发企业负责人介绍其楼盘销售近况。

据了解，我市某国有银行今年10月、11月共放房贷约5.2亿元，现在尚余有今年房贷额度3亿元左右，只要房贷申请人手续齐全，3天内即可以发放房贷。我市多家银行也佐证了这一说法，称当前正加快贷款审批，尽快办理之前积压的贷款。某银行受访工作人员表示，目前该银行房贷额度较此前宽松，放款周期也没有之前那么长了，整体上放款周期小幅提速，但并不是全面放松。

据贝壳研究院发布的11月监测数据显示，11月全国100城首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率5.96%，较10月回落3个基点。其中，我市首套房贷利率大多为5.64%，市场整体保持稳定。

相比2020年，目前货币政策也更加审慎。在众多因素影响下，房价涨幅见顶，在强调“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策举措出台后，预期未来一段时间，我市房地产市场价格涨幅继续收窄，但维持在合理区间内。市场逐渐趋于理性。

今年三季度以来，央行等监管部门动作频频，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”情况。业内人士认为，在满足房地产领域合理资金需求的引导下，后期仍有调整空间，不过，受房地产贷款集中度管理制度限制，不会出现大幅度的放松。《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》）已于11月17日在省委全面深化改革委员会第十四次会议上审议通过，明确推行不动产首次和转移登记合并申请、同步办理和上门服务、靠前服务、预约服务。交房交证阶段，房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后即可申请办理不动产首次登记，为“交房即交证”改革提供支持，房贷办理会更方便快捷。

据了解，我市各个银行之间房贷的具体操作仍然存在差异，房贷环境并非全面宽松。市房地产开发协会会长唐华平表示，房贷“稍微松动”带来的效果需要时间验证，银行拿到更多的贷款额度也是需要时间的，等到积压的需求处理完毕，房贷环境应该会出现明显的改善，同时随着”交房即交证”改革的全面推进，我市房地产市场将会进入一个平稳发展期。唐华平还表示，预计在下一个时期，我市房地产融资环境有望进一步回暖，房住不炒、房地产不作为刺激经济手段仍是主基调。同时，也会积极落实“三稳”，在防范潜在风险的同时，促进房地产中长期健康发展，保护刚需与房企合理融资需求，同时引导和督促房地产开发企业逐步改变粗放式的发展模式，以品质赢得市场。

当前，我市房地产行业正告别过去大规模扩张的阶段，走在回归理性和稳健发展的道路上，房企利润率趋于平缓，对企业运营能力有更高要求，管理红利的时代已经到来。当然，我市房地产行业仍有不小的发展空间，韧劲依然较足，着眼长远，城市发展正转变为存量改造和增量结构调整并重，房地产企业若着眼于此多下功夫，仍可赢得光明未来。