俗话说 “过了腊八就是年”。1月20日上午，众多房地产工作人员，在微信朋友圈表达对楼市、对项目的温情祝福，体现了浓浓的节日气氛。美好从一月份开始，对于房企来说，忙于两件事：销售房子和招聘人才。与此同时，条件成熟的购房者则为挑选一套好房子过年，而奔走于各个楼盘之间。

创意营销促销售

还有二十天，即将迎来2021年的春节。各房企为了争夺春节消费市场，突出红色喜庆的主题，不断丰富销售手段，各种喜气洋洋的温情广告、吸人眼球的优惠措施，纷至沓来，正积极营造新年“首轮营销季”氛围。

继年终冲刺后，邵阳房企营销工作依旧如火如荼。创意营销成为助推楼市热销的重要手段，近日，乾道地产购房平台——“乾道好房”小程序温暖上线，适应疫情防控新要求，可帮助客户足不出户选购心仪的好房子；乾道·魏源壹号院首次开盘成功之后，又重镑推出“老带新”活动来扩大战果，如成交老业主享5年物业费和新业主享2年物业费的奖励，这些激励措施将有效吸引客户上门；晨曦悦府的营销活动接踵而至，如首付10万元起购买学区房，这样的低首付对想置业学区房的购房者十分有效，每日都有客户成交。

返乡置业之时，房企势必会迎来一次新的机遇和挑战，而打破常态化营销策略是带动产品有效销售的重要法宝。

预期稳定招人才

春节临近，我市一些房企因项目扩张及用人需要，面向大众广纳贤才，像乾道地产、晨曦地产、侨银地产等发出了招聘帖。每年农历新年之后出现房地产招聘的高峰期，相关招聘信息随处可见。随着一些房企对2021年市场预期看好，他们将今年的招聘提前到春节之前。

近年来，地产行业由于快速发展，地产企业待遇和福利不断提升，吸引许多青年就业者加入此行业。求职者冲着丰厚年终奖、年度旅游、节日福利、晋升平台等待遇而去，其中不乏许多高校的毕业生。

“如果招聘有丰富工作经验的行业精英，工作效率会快速提升。”有着多年地产人力资源经验的黄经理表示，在年关前后选择跳槽的行业精英不在少数，房企在这个时候很有可能招聘到行业精英，成功的招聘对团队建设，以及为公司今后创造新业绩可以打好坚实的基础。

产品丰富供选择

每年春节返乡置业的人比较多，主要因为这段时间购买房子比较合适，钱包相对充足又有充分的时间，而且购房优惠力度加大。今年疫情反复，临近春节，多地发出建议，春节非必要不返乡、在务工地点过年，今年返乡置业肯定不如往年火热。

按照往年经验，除了年底大家的存款比较富余外，房地产行业1、2月份处于淡季，这个时候开发商会普遍释放出一些购房的优惠政策，这对于购房者而言确实是个不错的时机。另外，春节算是一年之中较长的假期，很多常年在外的朋友都会选择在春节回到家乡，与亲人团聚，有更多的时间安排行程。不少购房者经过全年的观望，在春节前加紧入市的可能性较大。

去年受新冠肺炎疫情影响，邵阳楼市经过低迷期后，迅速回暖升温，全年商品房成交量大于往年。与同级城市一样，刚需型和改善型购房需求持续扩大，以住宅面积为110至140平方米的热销户型为主。

今年将有近十个新项目上市，还有在售楼盘加推新品，购房者的选择范围扩大，这对购房者来说无疑是件好事。同时，因为去年以来大部分房企依然面临去库存压力，所以涨价不会成为市场主流。从短期来看，房价尚不具备上涨动力，企稳将是当下邵阳楼市的基调。

“今年新楼盘推出更高端的产品，主要针对改善型需求的购房者和高端客户。”业内人士分析，除了满足刚需的户型外，还会有高品质的空中洋房、大平层、叠墅类产品。在“房住不炒”的大背景下，我市商品房大多产品针对刚需人群，同时，对于追求生活品质、关注产品细节的成功人士来说，越是高端产品越具有吸引力。