12月21日，家住火车南站附近的陈先生很是不解，最近准备装修已经购买了多年的房子，但是去物业办理手续时，却被告知要补齐前面所欠的物业费，不然就不能装修。

陈先生说，这房子是三年前买的，原本是给儿子做婚房用的，但是儿子现在在外地工作，他准备将房子装修好留着自己住。

据记者了解，现在买了房子不住的情况越来越多，然而这个物业费到底该不该交，该怎么交？很多业主还是很糊涂，记者带着这个问题采访了多位业主和物业公司，听听他们的看法。

市民徐先生名下有四套房子，而现在其他的三套房子都是空着未入住，原因是现在儿子并未成家，然而每年都会接到小区物业的电话，催缴物业费。

徐先生很纳闷，自己一直没住过的房子，闲置在那，物业也没有给予自己任何服务，为什么自己还需要出这一笔物业费。

物业工作人员则告诉徐先生，买了房子住不住是业主的事情，但是按照公司的规定，物业费还是要交，如果故意拖欠拒交，物业公司方面有权对业主进行起诉追责。

记者在采访中发现，有很多受访者都有着跟徐先生一样的想法：既然房子没有住，就不需要交物业管理费。

市民肖女士则表示，物业费应该要收取，物业公司的职责是担负小区的卫生清扫、安全保卫、日常维护等，但对未入住的业主，物业公司应该酌情减免部分物业费，因为没有入住，就代表不会产生任何生活垃圾，也没有使用小区的任何公共设施。

戴家坪某小区物业公司负责人李先生说，目前的情况是，物业公司在收取物业费的时候，很多业主不太配合，还有一些业主都拖欠了好几年的物业费没交。对于未入住的房子，物业公司一般还是会定期催缴，原则上是照常收费。不过，在个别城市也有不同的条款，对于小区里长期空置的房子，业主可以和物业进行协商，按照70%或者约定的比例交纳物业费。

其实，对于物业费如何缴纳？空置房需不需要缴纳物业费？马上就有执行新规了。2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，其中关于交纳物业费的描述如下：“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”

对于社会关注的空置房是否要交物业费的问题，大家在新的《民法典》944条规定中可以找到明确答案。简而言之，物业公司以及物业工作人员按照合同提供了相应的服务，业主就不能以“没有接受服务”和“不需要物业服务”为由拒交物业费。物业服务的主体是整个小区，不会因为哪一户房子空着没住就不提供服务。并且，物业既服务于业主，也在为空置的房子提供服务，保障小区良好的居住环境和价值，物业就需要发挥服务的主体责任。因此，房子住不住人和物业提供服务不产生冲突，房子空置没住不能成为业主拒交物业费的理由，除非业主和物业之间进行协商达到统一减免交费的意见。