11月23日，市民唐女士来到双拥路一家新开的楼盘看房子。她想买一套小户型房子，却在选择公寓楼和住宅楼之间徘徊不定。

唐女士说，她在青龙桥头附近看中一套45平方米的小房子，因为在这个地段住着比较方便，下楼就能逛街，一个女孩子住在繁华地段也相对安全些，但是当她提出想买这间公寓的时候却遭到了家人的反对，觉得公寓楼的水电费都很贵，而且居住年限也没有住宅楼高，这就让唐女士有点犹豫了。

市民陈女士在红旗路某楼盘买了一套公寓，目前正在装修中。她表示，当时买这套房子就没想过长期当作住房，现在自己先住着，等以后结婚换新房子，这个公寓可以当作工作间出租，就算是投资吧。

如今的住房形式有很多种，即便是在商业街，也会有很多住房在出售或者出租，有很多商业街的房子都是以公寓的形式来出售的。购房者都知道，我们一般的住房都是住宅，公寓房大多是用于商业性质的，但是还是有很多人购买公寓用来居住，那么，公寓和住宅有什么区别？买公寓好还是住宅好？

公寓和住宅的产权年限是不一样的，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，居住类的出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的土地使用年限一般为70年；公寓的土地使用年限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

其次，现在很多人买房子都会把户口迁到房屋所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

另外，住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电费的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电费支出省下一半都不止。

对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，注意公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，不会像公寓房那样生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。