临近年末，又到了一年一度的“楼市冲量高峰期”。不管购买新房还是二手房，消费者购房置业仍需保持理性。

目前，我市商品房销售价格趋于平稳，今年上半年部分项目住宅价格显示在4000—6000元不等，热销楼盘的价格与去年同期相比涨幅不大，如晨曦悦府均价达到5700元/平方米，其中“楼王”栋均价在6000元/平方米左右，乾道·桃源府首次开盘均价达4700元/平方米，悦江清华项目开盘当天均价达6280元/平方米，阳光公园里三期2#栋开盘时均价在4700元/平方米。

而近日，某中介公司推出东方威尼斯小区142平方米的四居室中层毛坯二手房，总房款为120万元，单价折算达8450元/平方米，比2019年市本级商品房均价5192.28元/平方米高出62.7%，接近省会长沙近郊楼盘的单价，如此高的单价和总房价让一些购买力不强的购房者望而兴叹。但对于看重学区房且有一定经济实力的购房者来说，东方威尼斯小区能近距离就读祥凤小学和市二中两所优质学校，自然成为抢手的“香饽饽”。

新房与二手房各有长短

随着当前换房需求扩大，大量的二手房进入市场，使得一部分购房者将目光投向二手房。正大房产经纪人小芳每天在微信朋友圈发布二手房信息，她介绍“近一段时间二手房卖得好，差不多每周都能成交几套。”

二手房具有两大突出优势：一是即买可即住，可以早日实现安家梦。许多人看中二手房，主要冲着成熟的配套和交通，生活便捷度和舒适度高。二是所见即所得，户型格局、楼层采光、小区物业等等，就连房屋有哪些潜在问题，都能比较直观地了解到，帮助消费者更加科学地做出购买决策。

但与此同时，二手房也存在劣势。业内人士表示，如房龄相对较长，除了房屋有不同程度的损耗，社区的公共空间和设施配套稍显落后，难免会有花钱买旧的心理落差感。二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需准备各项二手房交易税费等费用，卖家的税一般也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

新房销售人员则极力建议客户买新不买旧。首先新房的房龄短是一大优势，房龄短的好处不止体现在房屋新旧，还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限。其次新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。户型与时俱进，新颖合理，有更科学的布局、更友好的动静分区，更符合现代人的审美观和实际需求。挑选新房，不仅看价格、看品牌、看规划，还要关注楼盘的规模、园林、物业、文化教育等方面的性价比。

运用性价比优选

“我们同时预选了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套一直拿不定主意。”这反映了大多数购房者内心的纠结。如选两套房，一套市中心的三居，一套位置稍偏的四居，总房价差不多。当出现这种情况时，可以选择估算一下房子的性价比进行决策。

性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价格、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。性价比评定可综合多人的意见，综合分值高的房屋可以优先考虑。

“如果光是图便宜，买了地段不好的、房型不佳的、没有学区的、生活不便的房子，那以后的日子也就只有你自己去慢慢体会了。”大祥区某楼盘销售人员对于纠结价格的客户善意提醒。俗话说“便宜没好货，好货不便宜。”房子的好坏可能会直接影响到以后几十年甚至一辈子的生活质量。

一般而言，开发商实力强，小区人气足，配套全，交通好，管理优，生活居家更有品质保证。大楼盘能带来和谐邻里关系，提高人居温馨感和幸福感，给人以向上向好的生活感受。目前，我市恒大华府、中驰第一城、恒泰珑湖等一大批规模较大的楼盘，对社区文化、教育、商业、生活配套的建设完善和对园林景观的投入相对较大。

根据自身需求量力而行

党中央在关于房地产“十四五”期间经济社会发展规划及目标远景的建议中，有如下阐述：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

作为普通老百姓，缺乏对市场的洞悉和分辨能力，把握不了扑朔迷离的房地产市场。买房基本要花上普通家庭半辈子的积蓄，甚至搭上二三十年的房贷。购房时，一定要结合自身需求和经济实力来买，别光想着一步到位，因为“一步到位”背后往往伴随着巨大的还贷压力，让整个家庭在数十年间都会负重而行，大大降低生活质量，增加生活压力，得不偿失。

不管今后市场走向如何，对于刚需群体来说，无论房价高低，只要手中资金充足，基本上是越早买房越好，能早日享受理想中的生活。