9月20日，市民陆先生在一家中介公司看中一套房子，房子上写着某某学校的学区房，非常符合他的心意，在签合同之前，陆先生通过朋友调查发现，这所谓的学区房没有该学校的学位，只是离学校比较近而已。

陆先生介绍，当时在网上看到中介公司挂着这套房子在卖，不管是地段还是房子面积，都非常符合自己的心意，加上中介推销说这是学区房，在家里就能够看见学校的操场，想着孩子以后也要读书，买个学区房何乐而不为呢？

可是后来在吃饭时跟朋友闲聊，无意中说了买房子的事情，朋友却告知，他所买的这套房子虽然能看到学校，但不属于该学校的招生范围。

这让陆先生有点慌了，赶紧给中介打电话，对方在电话里支支吾吾的，没有明确表态。

“还好我还没去签合同，不然就真的上当受骗了。”陆先生说。

在房地产术语中，有不少容易被混淆的词语，它们听上去相似，概念却完全不同。购房者在买房时一定要多加留意并对一些术语反复斟酌，避免因错误的理解带来不必要的麻烦。

一位专业人士表示，学区房不一定有学位，学位房确认是关键，学区房是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡户口已迁入片区内的适龄儿童皆可“免试就近注册登记入学”。不过，“学区”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，下一年则会因为政府的规划而失去学位。

市民陈女士则曾经遇到另外一个问题，去年8月，她在某小区看中一套房子，当时为表示诚意，交了5000元定金，可是后来因其他原因，不能购买这套房子，可是对方对说，收据上写好的，定金不能退，这让陈女士非常郁闷，后来还是通过拨打12315维权电话才将钱要回来。

双清区市场监管局田泉表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据说明来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不同的，定金具有法律效力，而订金在法律上是没有明确规定的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，可以保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行协议，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行协议，需向另一方双倍返还定金。而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。