近日，大祥区易先生打算卖掉华夏田园小区一处黄金楼层的房子，但几波看过房子的买家都很纠结，因未购车位停车难等原因放弃购买。9年前买房时不觉得一个车位有这么重要，面对现在的一“位”难求处境，易先生对当初的想法非常懊悔，虽然“楼下就有车位，60元一个月，随便停！”但部分有车一族的家庭却想着能一步到“位”，才能省心！

业主的烦恼，没有车位将爱车停在哪里？

据了解，家住邵阳碧桂园小区的苏先生与开发商签的是车位租赁合同，条款中注明以7.2万元租赁车位20年，送50年。相对长期租车位来说，苏先生认为这很合算。但从长远来看，买车位更划算，经济比较宽松的业主在买房后，同时买车位可以享受更优惠的折扣，并且自己也不用担心小区没有车位停车，或者需要到处去蹭车位。还有一点，以后房子连带车位转手时，也会因配套设施齐全更容易出手。

而与苏先生同住一个小区的杨先生则表示，买一个车位要花那么多钱不值得，他家的两台小车长期停在马路边上。“平时就把爱车停在小区附近的马路边上”，家住大祥区的袁先生同样表示，因为所在小区为新建小区，在没能买到车位之前，暂不想交纳几百元一月的车位租赁费。他介绍，小区部分业主愿意购买车位，但目前不能进行车位买卖。

车位有时比房子更刚需，没有固定车位，要么地面临停提心吊胆被贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位，长期下去身心疲惫。

居住在海洋明珠一期小区的李先生抱怨，该小区设计没有人车分流，很多业主将车停在地面道路上，每到晚上8时小区道路被堵得水泄不通。以前车不多时，业主们通常自觉地将小车依次靠边停放，很少出现这样的现象。现在小区车辆不断增加，有些家庭有两辆车，使得停车问题愈加突出。一些“晚归车”回家，没有靠边停放的位置，没办法才“随机”插空摆放，经常会把邻居家的车堵在里面出不来，只得留下移车号码，但也常常半夜或清早被电话吵醒移车。该小区内建有配套的地下停车位，除了被卖掉的车位，也有部分出租车位。但部分业主想省掉租车位费用，宁肯“挤”在地面也不愿意将车停下去。

也有业主认为，从短期来看租车位更实惠，特别是经济比较紧张、供房压力比较大的业主，或者是在小区居住年限不长的业主，或者有投资理财渠道的业主，更适合租车位，这样一算租车位其实比买车位还便宜，而且不用一次付清，这样生活压力和供房压力就会小很多。

不同小区车位价格从4万至13万元不等

众所周知，一个车位虽然只有几平方米，但并不便宜。在一线城市，一个车位可以炒到30万至50万甚至更多；而在二线城市，一个好的车位也需要十几二十万；在三四线城市，一个车位也要十万八万。

从我市的几个热销楼盘了解到，目前，西湖春天小区1#地下车库都已售完，2#车库依然很抢手，其车位配比为1：0.7左右，标准车位价格在6.5万元，且可以办理产权。住户共有300多户，而车位只有200多个的宝庆府邸·馨园小区一个普通车位价格在12万元左右。大汉天玺车位配比1：0.58，价格在8—12万元。中驰第一城车位配比1：0.6，价位为9万元起。江岸景苑的一期车位9万元，二期车位只需要5.8万元。新建项目晨曦·悦府车位7万元，悦海芳成MALL车位定价在8.5万元左右。江院·城市森林有产权车位价格为5.2万元。乾道地产在市区开发的几个项目车位售价都差不多，一个车位在7—8万元。

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。几年前的规划车位配比大多是1：0.4—0.7，而现在新建小区基本上都是1：1以上了。像江院·城市森林按1：1.4配比，恒泰珑湖二期配比1：1.2等，能更好地满足小区业主的停车配套。

7月10日，我们参观恒泰珑湖一期地下停车库，恒泰房产总经理戴建新介绍，恒泰珑湖作为高端的住宅小区设计为人车分离，地下负一层建有数百个标准的车位，按标准配备排风、排水和照明系统，特别是出入口车道设计及车库道路比一般小区更宽更好用。据了解，恒泰珑湖一期的车位价在13万元以上，在市区位居前列。因为地下车库工程量大、成本高，时间如果拖得过长，对开发企业很不合算。戴建新表示，一般的小区大约7至8年住满，车位售空基本上也要7至8年完成。

“卖车位是亏钱的”。大祥区汇福铭苑小区在销售过程中，以一个车位4万多元的价格让利给业主，实现了车位抢购快销。而开发商欧总表示，一个车位的成本不止6万元。这样做的目的是为了尽快完成项目整体销售，集中精力投入到下一个开发项目中去。之前开发的汇福佳园项目还有部分地下停车位没有卖出去，主要受到业主的经济实力和需求不同的因素影响。

按需而定，买或租都要算一笔账

无论是租车位还是买车位，各有其市场，现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同。

目前，市区楼盘的均价在5200元/平方米左右，而一个车位大约7万元左右（以具体小区的具体车位价格为准），小区车位的月租金大约300元，产权车位年限是70年。可以先算一下：买车位：7万元除以70年，每年需要1000元，每月在小区内的车位费用固定。租车位：300元乘以12个月，每年需要3600元，而且车位租金很有可能会上涨。

综合来看，能拥有自己的停车位优势明显。如地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在严寒酷暑，出现疾风骤雨、持续高温、下大雪、冰冻等极端天气下，更能凸显车位的好处，还能避免找停车位时造成的刮擦。此外，带车位的房屋更容易转让，特别是在车位供求关系紧张的小区，没有停车位的房子可能因这一“硬伤”不得不折价销售。长期租车位可能面临的问题是，车位日趋紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时购买车位和租车位的费用也随之上涨，而且也难以有议价余地。