春节近了，许多购房者准备验房。购房是一件高兴的事，但验房的事项有哪些？如何查验？难住了很多购房者。1月2日，记者就此咨询了邵阳市城市建设综合开发协会秘书长唐华平。

“购房者首先要细查手续资料，许多购房者为尽快入住新房，会走马观花地验房，这是很不明智的。”唐华平说，“验房就是要对事关房屋质量和合法性的一些手续资料进行核查，根据相关规定，五证齐全的房子，开发商才能交付给购房者：《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》，如果都齐全、真实有效，新房手续资料没有问题”。

“其次是检查房屋质量。”购房者手续等资料检查完之后，就要对房屋结构、房屋面积各方面仔细检验。”唐华平提醒，购房者要注意验收门窗，门窗的质量不好不仅会带来公共安全隐患，还威胁着自己的人身和财产安全，所以对房门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，能否正常推拉。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少；购房者要注意验收水电，查看总控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，购房者要打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞；要注意验收地面，目测地面是否平整，仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面是否光滑等；要注意验收墙面，墙面最能体现房屋的质量，应检查有没有空鼓、开裂、掉灰、钢筋外露现象，还要检查墙面的平整度、阴阳角的垂直角度是否符合标准。

“购房者细查房屋手续资料、房屋质量没有问题后，就可以办理收房手续，”唐华平提醒：购房者在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，以便协商处理。