政策：松动几无可能

楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳，需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等，一系列的手段让楼市迅速降温。由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况，因此，这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。

对此，中国指数研究院分析师表示，短时间内，将无法看到政策的松动。监管层已经一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不会放松。

另外，未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。

新房：投资增速进一步下滑

对于明年的新房市场走向，中国指数研究院的市场分析师表示，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。

对于“2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点，链家市场研究院院长杨现领也表示认同。他认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化，以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。

具体来看，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，一线城市的成交量可能会有所上升，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。

信贷：杠杆买房门槛增高

众所周知，信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示。

事实上，受全年信贷政策从紧的影响，2017年个贷市场成交量表现不佳。通过2017年1-12月全年个贷市场成交量的走势图可以看出，全年的走势皆呈现出下滑的趋势。

不过“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊预计，明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛，因此成交量可能出现稳步回升的趋势。

市场：2018年整体楼市将下行

对于2018年的整体楼市走向，中国指数研究院分析师表示，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%~11.3%，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将面临市场下行的压力。

价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。      （据《北京青年报》）