尽管上半年楼市调控力度空前，但上市房企近期公布的“期中考试成绩单”却格外亮眼。对大型上市房企中报业绩进行梳理后发现，龙头房企“逆生长”惊人。

规模奠定江湖地位

房地产圈有句俗话：有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。

先从销售规模来看，目前，共有7家上市房企上半年销售金额超过千亿，其中，碧桂园、万科、恒大均超过2000亿，稳居前三甲；保利、绿地、中海、融创分别位列第4至第7位。另外，龙湖、金地、华夏幸福分别位居第8至第10位，销售额也都在650亿以上。

从规模扩张速度来看，上半年销售规模TOP10房企中，龙湖以销售金额同比增长140%的速度位居第一；碧桂园位居第二，增速达131%；融创增速第三，为94.2%。

国家统计局此前公布的数据显示，今年上半年，全国商品房销售金额达到5.9万亿元，同比增长21.5%。从上半年销售规模TOP10房企来看，有8家房企销售额同比增幅均远高于行业平均水平。

据统计测算，上半年销售规模TOP10房企销售总金额已经占到全行业的26%，市场份额接近三成，行业市场集中度凸显。

上半年喜人的业绩也给了房企上调全年销售目标的信心，上半年的“江湖老大”碧桂园将全年销售目标由4000亿上调至5000亿，“老六”中海也将全年销售目标上调10%至2310亿港元，“老七”融创将全年销售目标由2100亿提高至3000亿，“老八”龙湖更是上调全年销售目标38%至1500亿。

增长质量优先

在有了江湖地位后，更多房企不再仅看重规模，开始追求有质量的增长。

“老三”恒大就没有上调全年销售目标，并且表示要向“规模+效益”战略转变。“老六”中海尽管上调了全年销售目标，但仍表示不会牺牲效益追求规模，维持较高的利润率水平是一个重要的目标。“老七”融创也表示，“规模不是最重要的，会继续抓好利润水平。”

通常来讲，净利润增长率能够反映企业长期的盈利增长潜力，而净利润率则反映当期盈利能力。

上半年销售规模TOP10房企中，净利润增长率排名第一的是融创，上半年净利润同比增幅高达1683.40%；排名第二的是恒大，净利润增长率达832.20%；排名第三的是金地，净利润增长率为48.11%。

从净利润率指标来看，在上半年销售规模TOP10房企中，中海以24.8%的净利润率排名第一，华夏幸福和龙湖分列第二和第三位，净利润率分别为24.1%和23.7%。

“手里有钱”更安全

房地产是资金密集型行业，要想有所发展，现金流是前提，充裕的现金流也是大型房企追求的目标。从已公布数据来看，在上半年销售规模TOP10房企中，截至2017年6月30日，恒大账面上拥有现金2699.34亿，剔除受限存款及现金1055.3亿，可使用现金1644.04亿，是现金储备最多的房企。碧桂园、万科、中海分别位列第二、第三、第四位，可动用现金都超过千亿。另外，融创的可用现金也有924亿。

从上述比较分析来看，在上半年房地产市场调控不断深入、行业竞争不断加剧的背景下，龙头房企通过调整战略、精准布局、提高产品附加值、降低费用和融资成本、加强管理和运营效率等措施，仍实现了销售业绩的高增长和盈利的大幅提升，强者恒强态势凸显。

下半年，预计房地产市场分化加剧，热点城市成交放缓，融资环境持续收紧，行业利润下行压力加大，而政策仍将保持连续性和稳定性，无论是大型房企还是中小房企，若想保持稳定的盈利空间，都应顺势而为、主动调整战略，在严控土地成本、强化运营效率、降低融资成本等方面再接再厉。 （据人民日报中央厨房）

房企业绩靓难掩资金紧

“金九银十”推盘节奏将加快

当前部分开发商业绩继续增长也难以掩盖行业负债上升、资金紧张的尴尬，126家A股房企6月末合计负债约5.4万亿元，同比增长28.90%。因此，积极推盘加快资金回笼可能成为未来一段时间开发商的重点业务。

大型开发商业绩靓丽下，整体市场销售可能趋缓。易居研究院智库中心提供的数据显示，2017年8月，在选取的50个固定样本城市中，30家A股房企有26家销售面积出现了同比下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标，预计在“金九银十”期间会加快推盘。 （据《广州日报》）