二手房交易中，哪些问题容易出现纠纷？如何提前避免？其实，只要把控住二手房买卖各个流程的关键点，后期纠纷的可能性就越小。

问题1：代理人来签约，事后业主不认账咋办？

堵漏：事先或事后必须签委托书

中介人员介绍，业主签约当天有事，来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。“委托书是必须的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效，对业主也有制约。”

问题2：首付没有用来解押咋办？

堵漏：提前签署补充协议

如今的二手房买卖，很多业主的房并没有还清贷款，这就意味着，过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。问题来了，谁来为房屋解押？

“行业内常用的一种方式，是买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。”中介小张介绍说，但有些买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。

为了防范这些问题，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份“双保险”。

问题3：房屋有户口问题咋办？

堵漏：提前约定迁出时间

除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖房者如果不按照约定时间迁出，可能会给买房者带来意想不到的麻烦。

目前，不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款，作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”，如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则中介可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。

问题4：房价上涨，业主不愿意卖了，咋办？

堵漏：增大违约成本

从签约到真正办理完过户、双方两清，需要一段时间，在这个过程中，房价突然上涨，业主不愿意卖了，咋办？

“我们这个社会非常需要呼吁诚信，出现纠纷有一部分是因为缺乏诚信，后期被钻了空子。”律师王长兴介绍，对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。“有些人宁愿赔付违约金也要毁约，为啥？就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。在合同约定时可适当增大违约成本。”

（据大河网）