楼市已经历连续三个月的高强度调控，从最初的限购、限贷，紧接着的限价、限售，再到一线城市的全面限商，房地产市场热度在“五限”下大幅降温。但需注意的是，由于下降并不是自发性调整，住房价格依然坚挺，且因“溢出”效应，热点城市周边地区成为替代的“投资标的”，导致该类城市同时面临“控房价”和“去库存”难题。

一二线城市楼市渐“退烧”

自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场。虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显地抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。

据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五位一体”严控状态。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。

事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

热点城市周边成“香饽饽”

5月底，临近端午时节，湖北地级市咸宁的楼市热闹非凡。房企提前造势，游子开始返乡，难以在武汉买房的购房者们快速向周边溢出。

安徽六安也因合肥的火热以及限购，其房地产市场逐步升温，销售量屡创新高。

近两年大热的郑州更是因都市圈因素影响，其周边县市楼市纷纷开启大热模式。洛阳方面，作为国家区域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛阳地铁、自贸区等因素的影响，洛阳房地产市场异常火爆，部分楼盘出现量价齐升状态。开封方面，房地产市场从成交到开发投资，均进入快车道。新乡方面，1至4月完成固定资产投资492.51亿元，同比增长12.6%，高于全省平均水平2.2个百分点，位居全省第11位。

除了郑州都市圈周边，今年1至4月，扬州市商品房销售面积296.94万平方米，同比增加54.7%；其中住宅销售面积279.78万平方米，同比增加51.8%。

随着购房者的溢出，部分一二线热点城市周边的三四线城市成交快速上涨，去化加速。有报告显示，根据国家统计局的最新数据计算，全国住房存量4月同比下降16.2%，是自全球金融危机以来最大的月度降幅。其中，对11个三四线城市的调查中，住房存量4月更是平均同比减少22.4%。

国家统计局公布的数据显示，5月份，一二线城市房地产降温态势持续，宜昌、蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、扬州、金华等热点周边三四线城市领涨全国。其中，5月宜昌新房价格同比涨幅达到10.7%，创下今年以来的新高。

（据《经济参考报》《中国经济周刊》）

中行预计：下半年中国房地产市场整体将降温

中国银行6月28日发布的最新经济金融展望报告预计，下半年中国房地产市场整体将降温。

中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为，今年中国房地产市场调控将保持从严基调，在因城施策前提下，除限购、限贷外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。

整体而言，预计下半年中国房地产销售增速继续回落，房价涨幅整体放缓，融资环境会进一步收紧。

分析指出，今年下半年，受较严调控政策影响，中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升；而库存较高的三、四线城市由于供给充足，房价趋于稳定。