提起租房子住，几乎每位租客都有自己的一段“血泪史”：不良中介、房东哄抬房价、肆意撵人、找借口不退押金……租房市场上的种种乱象，让那些刚参加工作、积蓄不多的年轻群体愤懑不已，却又无可奈何。

不过，这样的无奈日子，可能很快就要结束了。我国首部专门针对租房和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）近日正式发布。征求意见稿用了一半的篇幅，详细列出了7项“不得”、3项“权利”和1项“鼓励”，进一步明确租户与出租人的权责界定，保护当事人合法权益。

7项“不得”，包括出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租客，收回房子；不得单方面提高租金；住房租赁企业出租自有租房不得低于三年期限；不得扣留押金；不得未经承租人同意擅自进入租赁住房；不得随意解除合同；不得将厨房、阳台、地下室等非居住空间出租用于居住。

3项“权利”，包括同等条件下原租户的优先承租权利；出租人解除合同必须提前三个月告知租户的权利；以及租客凭租赁合同申领居住证，享受基本公共服务的权利。

条例还鼓励地方政府为签订3年以上住房租赁合同，且切实履行的租客与出租人制定政策支持，保障双方权利。

据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。链家研究院近期发布的报告指出，今年中国租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模的7%。而在发达国家，这一比例占到30%-50%。链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。（据《佛山日报》）