本报讯 “如果我们不想要车位了，开发商应该返还我们业主的地下车位款！”这个问题，相信不少业主曾在脑海里无数次想过。近日，邵东市人民法院审理了这样一起案子，法院的判决是：要求退还车位使用权转让费没有法律依据，不予退还！

原告王某系被告某房地产开发公司开发楼盘的业主，原、被告于2020年某月某日签订小区车位使用权转让协议，约定被告以6万元的价款将小区一地下停车位的使用权转让给原告。后原告认为被告对其转让的停车位没有相应处理权，应退还所收取的车位购买款。

被告某房地产公司认为，被告收取原告6万元车位费是基于双方签订的车位转让协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效，原告无权要求被告退还车位费；地下停车位系被告投资建设，该地下车位面积没有纳入公摊范围，被告有权处理该车位。

法院经审理后认为，被告房地产公司依照规划，在开发的楼盘投资兴建地下停车位，系为业主建设必要的配套服务设施，属于规划内车位，该地下停车位不属于公摊面积范围，车位使用权并未在购房时由业主当然取得，其归属可以通过出售、附赠或者出租等方式与业主约定。其次，双方签订的《地下车位使用权转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。依照谁投资谁受益的原则，被告房地产公司因建设这一事实行为而享有地下停车位的所有权，被告可以出售涉案车位。因此，原告要求被告退还车位使用权转让费没有法律依据，该院遂判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，邵阳市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。目前该案判决已经生效。