“我要一所大房子，面朝公园，春暖花开。”每个人心中都有一个豪宅梦，有人梦想半山独栋，湖滨美墅，也有人梦想平层大宅，豪华公馆。提到豪宅，人们首先想起来的必定是别墅，然而随着国家“限墅令”的颁布以及城市土地的缩减，大平层这种豪宅新贵便出现了。

近几年，邵阳的豪宅不再只有别墅一个主角，大平层的身影逐渐增多，两类产品以各自的优势吸引着不同客户的关注。关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

目前邵阳在建的大平层有珑湖公馆、广厦名都、碧桂园、路桥·首府国际等，和别墅相比现在的大平层通常位置高，视野宽广，拥有秀美的自然景观或小区景观，甚至会为了景观效果牺牲朝向；大平层的另一个重要特征就是“尺度奢侈”，不同于别墅空间布置，而更多是把别墅功能放进一个平面，一梯2户，大面宽、短进深的户型设计特点，起居、会客同处一层，加大空间的合理利用，提高生活动线效率，不仅保证了南北通透，更确保了每户具有超大的面宽，其采光更好，功能空间尺度不仅仅满足功能，更达到了奢侈的目的。一般来说大平层多位于市中心，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。

豪宅个个价值不菲，不过从邵阳市场来看，部分大平层产品还是相对“亲民”，每平方米价格在5000元左右，仅比同地段商品房略高。但别墅价格一般每平方米近万元，如果是独栋价格每平方米达万元以上。

在居住的空间上，大平层和别墅都以大面积为主要卖点，同等面积的两类产品在空间上差距不大，不过居住体验却不同。大平层障碍少，不仅方便，空间利用率也高，对于有老人的家庭来说，也更受欢迎。不过，别墅一般不安装电梯，前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，有的后院还可挖泳池，大平层和别墅各有优势，不过从市场表现来看差别明显。在采访中记者发现，邵阳大平层与别墅的竞争中，别墅依然占据上风。华夏田园、江南世家、京都世纪城、中天·宝电馨城、中驰公馆、碧桂园·龙湾、恒泰·珑湖、乾道大院等的别墅一经推出，便一抢而光。邵阳的大平层从早期的雍翠豪苑三期、宝庆府邸·观园、公园壹号、恒泰·珑湖一期到现在一直不温不火，市场接受度不是很高，“在一些购买者看来，别墅才是豪宅，住别墅才显得有面子。”乾道大院的营销负责人表示，除了购买者观念外，邵阳城市规模不大，即使是以前嫌偏远的双龙紫薇园别墅，20分钟以内完全可以到市中心，使得大平层的区位优势并不明显，这也是大平层处境尴尬的原因之一。

不过，基于别墅用地资源越来越稀缺的理由，近几年由福布斯杂志评选出来的全球十大豪宅中，平层产品一直占据多数，这种趋势在大城市要更加明显。很多业内人士都认为大平层将是未来豪宅发展的趋势，邵阳未来豪宅产品将更多以大平层形式出现。