日子过得真快，2018年已经过去四分之一了，到底买房还是不买房，你还在摇摆不定吗？如今，大家见面嘘寒问暖第一句不再是“你吃饭了吗”，而是问：你买房了吗？不是问“你在哪工作”，而是问，房子买在哪？然后，就有了各种各样的关于房子的对话。

今年在“房住不炒”的明确导向下，房地产市场走势基本上已经定下来了：房地产市场将保持平衡稳定，大涨的可能性不大，大跌的可能性也不大。

目前，邵阳各楼盘销售中心、二手房中介、房产交易中心十分火爆，一夜之间，你突然发现，身边的亲朋好友都加入了“抢房”大军中。他们买房的目的各不相同，既有刚需一族，又有改善群体，更有投资客夹杂其中……事实上，每个买房的人背后都有一个故事。

谁需要买房？首先是刚需群体，然后是升级改善的换房群体，他们是邵阳房地产市场的主力军。

适婚刚需 @马一逸，90后，自由职业，来邵阳四年。用他的话说，经历了“痛苦的租房岁月”后，到了男大当婚女大当嫁的年龄，他和女友不得不四处寻找价格可承受的楼盘，考虑哪个地方的性价比更高，盘算着央行加息后每月按揭要多还多少钱，最后锁定的是景秀·江南世家81平方米的二居室。

卖旧买新 @小炜，80后，教师。去年生了二孩，家里又添了保姆，原来的90平方米蜗居变得很局促，他在卖房的同时也着手选房购房。前不久，他们用多年的积蓄和父母的存款在中驰公馆买了一套170平方米四居室的大房子。

提高生活品质 @陶先生，70后，公务员。市政府即将东迁至邵阳大道，以前在家门口上班的生活方式被打破，为了避免上班奔波之苦和改善生活品质，陶先生今年在市政府对面的首府国际买了套3居室。

升级改善型 @杨灿，60后，私营服装店主。老公在汽配行业打拼20多年，夫妻俩已经是第四次置业。1998年在江北大市场买了第一套商品房，环境不太好，不想被社区杂乱的小商贩吵醒，2006年全家搬到花园式小区雍翠豪苑，2012年又换成了市中心宝庆府邸的电梯房。今年3月，她又被乾道大院江景别墅吸引，希望有个更敞亮的院子养些花花草草，和朋友一起交了一万元诚意金，等待开盘选心仪的别墅。

其次是投资，记者在采访中发现，有一部分人手里有钱，又没有好项目，出于投资的目的买房子，把钱存在房市。这些投资客有的在自己住所附近买门面或公寓，也有的在其他区域投资，还有的选择一些价格洼地进行投资。有人长期看好邵阳的楼市，仍处于买买买的节奏；有人火速地买又火速地卖，赚差价；有人已经开始怀疑这疯涨的楼市，准备在合适的时机出手部分或者全部房产。

从2016年底到2018年初，处于低迷状态的邵阳房地产市场不断好转，部分观望的市民把置房计划重新提上日程。大家买房子无论是自住还是投资，都希望房子能够保值增值，人们对生活的需求发生变化。各大开发商从户型、配套、价格等方面抓牢购房者的眼球，新推出各种概念的房子，消费者在买房时一定要货比三家后再做决定。

了解城市规划

相信大家都听过这句话：“买房跟着规划走，购房吃亏不会有。”买房是家庭大事，因此买房眼光要长远。对于很多购房者来说，买房最注重的无非有以下几点：房价、地段、配套、交通和环境等。其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素，那就是未来楼盘所在地的城市规划，我们在购房的时候要按着规划走，考虑小区周围的各种设施。只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。

购房前要先做预算

首先应该多浏览邵阳日报、邵阳晚报和一些值得信赖的、有权威的房地产网站，在自己能承受的价格范围内选择适合自己的房源，然后再到售楼处实地考察楼盘的具体情况。这样不仅可以降低购房风险，节约购房成本，而且还能让您选到高性价比的房子。

优质房源为先

判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。

纵观这几年的楼市，虽然整体呈现上涨态势，但是也出现过几次小范围的下跌潮，在这些下跌潮中，一线城市核心区域的高品质楼盘基本上是价格下跌幅度最小。

周边配套很重要

楼盘的周边配套包括教育配套、交通配套以及商业配套。对于刚需族来说，小孩上学是一个很重要的问题，因此楼盘周边有幼儿园、中小学的教育资源是置业的首选。楼盘周边有没有便利公交、大型的购物场所和菜市场等，这些都是刚需购房家庭们需要重点考察的。

对开发商的实力信誉多加考证

邵阳楼盘参差不齐，在买房时更需要选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。不要轻信开发企业销售人员的口头宣传和承诺，必要时应要求开发企业以书面合同的形式予以确认。

买房前一定要认真查验开发企业是否具备销售房屋的主体资格，所购楼盘是否取得了《商品房预售许可证》，并注意允许预售的面积和范围。

当然，更多的准购房者选择了短期内观望，看看房价走势再做打算，毕竟，这也许是他们用一辈子的积蓄才能换来的居所。

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邵阳在建楼盘

大祥区：魏源·和谐嘉园、文星佳苑、美地公园、中天·宝电馨城、湘泰·九龙城、上善·珑湖公馆、荷园御景、万通·城南1号、邮政·宝京汇、恒大·未来城、景秀·江南世家、和兴·怡景、佳源·名人国际、汇福佳园、联科龙园、顺德城、恒泰珑湖。

双清区：金罗湾国际商贸城、志成·新世界、大汉·悦中心、邵阳碧桂园、红星时代广场、柏林国际、和盛中央城、友阿国际广场、和旺·金星嘉苑、中央豪庭、魏源·佘湖一品、佘湖山·聚泰华府、乾道·金湘花园、京都世纪城。

北塔区：中驰·第一城、中驰公馆、世界钰园、乾道大院、西湖春天、江岸景苑、恒大华府、中驰·阳光里、九盛·北海、广厦名都、中南五金机电汽配城、康桥名门。