说到买房，就得面临楼盘的地段、环境、高度、户型等方面的选择。那么，如今的购房者对居住环境、高度、户型有哪些要求和变化呢？不妨来听听他们的买房置业故事。

环境配套好 注重舒适性

清晨起床，可以呼吸清爽的新鲜空气。晚饭后，与家人、朋友一起到小区、公园里散步，听着鸟语、闻着花香，是件很惬意的事。近几年，随着人们生活的不断改善，小区环境越来越受重视。尤其是对于改善型购房者来说，好的环境成为买房时不可或缺的考虑因素。

28岁的凌媛媛是房地产置业顾问，邵阳县人。目前，她和丈夫、小孩和婆婆一家四口住在双清区铁砂岭小学旁边的一栋电梯房6楼，房子面积110平方米。去年3月，为了改善居住环境，她认筹了位于邵州路与雪峰路交汇处的和兴·怡景楼盘，买了一套147平方米的户型。选房时，凌媛媛和丈夫的意见出现分歧。丈夫想在邵阳大道旁边买房，而她倾向于选择环境好一点的和兴·怡景。

之所以把房子买在这里，是因为这里配套设施比较齐全，有游泳池、篮球场、羽毛球场，还有当下流行的架空层。“有了架空层，不论是下雨还是下雪，小孩子可以在小区楼下玩，不用担心经常宅在家里看电视、玩游戏。”凌媛媛说，虽然这一地段离中心市区远了一点，但交通不那么拥堵，方便停车，相比中心城区地段，这里住得更舒心。同时，该楼盘离西苑公园很近，老人、小孩出去散步很方便。交通也十分方便，桂花大桥通车后，回老家更近了。

和兴·怡景楼盘营销部经理邓新燕介绍，小区环境之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，还可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个安静优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。此外，在区域上选择需要照顾家庭成员的需求，比如小区周边是否有医院、公园等配套，是否靠近学校、单位等。

邓新燕说，和兴·怡景位于邵州西路与雪峰路东北角，东靠市国土局新办公大楼及家属区，往邵阳火车站、汽车南站仅3分钟车程，南临邵州西路，往西可观资江，可游1300多亩的西苑公园，北距大祥区政府500米，过雪峰桥到北塔区仅5分钟车程。楼盘内配套设施齐全，建有篮球场、游泳池、1000米环形跑道，华夏方圆小学、城南小学、市十中、大祥一中围绕周边。很多购房者选择该楼盘，正是看中这里安静优雅的居住环境、齐全的配套设施。

二孩政策推动大户型受青睐

购房者在看房、选房、买房的过程中，除了会考虑价格、地段、环境等因素外，户型的选择也是十分重要的。相比于小户型，大户型一般拥有好的朝向、好的景观，而且大户型宽敞的居住空间、诸多房间间隔，使得购房者即使是和父母同住，也同样拥有自由自在的个人私密空间。

何典松、蒋雪姣是一对80后夫妻，都在银行上班。之前，一家五口租住在百春园地段。2012年5月，看了多个楼盘后，他们最终选定恒泰·珑湖小区，2015年年底入住。“选房时，我看了规划，说周边要修建桂花大桥、雪峰大桥，附近有华夏方圆小学，旁边有1300多亩的西苑公园。这里交通方便、小区环境好，离学校很近。”何典松说，“我们一家三口，再加上老妈看孩子，老爸也偶尔过来，房子小了明显不够住。”于是，他们买了一套145平方米的三房两厅两卫一厨。“我老婆现在怀了二孩，有了两个孩子以后，对房子的需求更大了！”何典松笑着说。

市民王九兰家住双清区雍翠豪苑小区，2016年8月，她在京都世纪城小区买了一套期房，用作儿子的婚房。她儿子今年22岁，目前在南京当兵。她说，儿子过几年会回邵阳发展，她得提前为儿子挑选一套新房。当被问及户型需求时，王九兰说：“要买当然得买120平方米以上的大户型，一步到位买一套面积大的，以后有孙子了，也好照顾。再说，现在的房价还不算贵，有能力得趁早买大户型，万一以后想换房时买不起了，那可怎么办？”

王九兰看了邵阳大道附近多个楼盘，最终看中了京都世纪城小区，选了一套147平方米的四房户型。“这里靠近市中心医院东院、行政中心和市一中，地段好。看了房子后，觉得容积率低，南北通透采光好，我毫不犹豫就买了。”王九兰表示，大户型一般朝向和景观都比较好，而且房间很多，方便一大家子住在一起。大户型一步到位，省了日后搬家的麻烦和选楼的身心俱疲。

京都世纪城小区销售部部长伍春华介绍，看大户型的客户多集中在30至40多岁之间，他们多是以改善居住环境为目的的自住型购房者。他们一般都很看重楼盘的环境、楼间距、户型等许多细节，小区配套是否齐全、日常生活是否便利也在他们的考虑范围内。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：夫妻一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果家庭生了二孩，三房肯定是不够住的，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那时父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房也将由改善型需求变为刚需产品。

伍春华说，过去，小两房、小三房的设计，能够控制总价，这种户型很受刚需购房者的欢迎。而随着户型的升级换代，两房的市场需求正变得越来越少。如今，随着二孩政策的全面开放，考虑到现今三代同堂的居住现状，三房基本上是刚需的标配。无论大三房还是小三房，基本占据着销售市场的统治地位，而作为小四房、大四房的户型则呈现越来越强劲的销售势头。面对购房者一步到位的置业需求，他们小区推出了3+1（空中花园）户型，受到了购房者的追捧。

宜居小高层住宅受热捧

“我住在10楼，在这个高度，不用担心光线和潮湿，采光、通风等各方面条件都比较令人满意。”家住恒泰·珑湖小区的业主何典松表示，楼层太高，他担心会出现诸如水压上不来的情况，再高一点又是扬灰层，环境反而不那么好。何典松认为，自己之所以喜欢小高层，是希望得到安静的环境，如果太高了会感觉整个小区都特别压抑，他没办法接受。

京都世纪城小区销售部部长伍春华说，之前他们楼盘推出7层带电梯的花园洋房、别墅，最近这几年宜居的小高层深受购房者热捧。于是，他们又推出了小高层和高层。小高层是近年涌现的楼市黑马，与多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处。相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。很多人喜欢小高层的7至9层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵，但仍有不少人争抢。

住在毗邻西苑公园的恒泰·珑湖小区，可观湖景、听鸟语、闻花香。

环境幽静、配套设施齐全的京都世纪城小区。