据湖南省房地产相关统计数据显示：今年1至6月，邵阳市本年度完成投资1069206万元，去年同期971781万元，增幅10%，增速在全省排名第五；商品房销售面积为2029066平方米，去年同期1714726平方米，增幅18.3%，增速在我省排名第二。以上数据直观反映出，从疫情中走出来的邵阳楼市后劲十足，逐步走“牛”，与其他城市一样从跌至低谷到企稳回升，走出一条深“v”形曲线，朝着健康方向发展。

在曲折中前进

今年初，突如其来的疫情对房地产市场造成了巨大的冲击。受疫情影响，楼市开局遇冷，打乱了房企的推盘节奏。春节期间，没有了往年同期返乡置业的行情，我市楼市供应及成交量，均陷入“冰点”。随着国内疫情得以控制，房企项目陆续复工，营销中心恢复营业。紧扣“线下转线上”的新思路，直播卖房、线上购房成为房企创新营销的新举措，探索出了多样化营销的新路径。

进入二季度，邵阳楼市有序复苏、供销企稳，逐步回归正常水平。为了吸引购房者入市，各楼盘加大蓄客力度，但更多的是加大让利促销力度，各楼盘不遗余力积极举办活动，将推货、宣传重点放在五、六月份。各大开发商纷纷使出浑身解数，让各类营销活动“风生水起”。从“五一节长假”至“618购房节”，开发商审时度势，为提前冲刺年中业绩，推出“限时特惠”、“尾盘一口价”等形式进行促销。乾道·桃源府、晨曦·悦府、和兴·蓝湾、中梁·北城首府等10多个项目开盘或加推，掀起了楼市上半年的供应小高潮。

对于开发商来说，营销是否成功是楼盘开发可持续发展的关键。现在邵阳市场，品质楼盘层出不穷，市民的选择多种多样，营销之道是开发商致胜的突破点。营销不仅为房企迅速集聚了市场关注，而且营销手段的推陈出新，不断增加了楼市的看点，让购房者有更深刻的体验，在不经意间推动着楼市的行情上升。

随着楼市成交攀升，1至6月我市商品房销售额实现增幅17.7%。全市商品房销售价格4497.58元/平方米，去年同期4523.24元/平方米，增幅为-0.6%。其中，双清区4555.12元/平方米，去年同期5579.41元/平方米，增幅为-18.4%；大祥区5055.82元/平方米，去年同期5048.87元/平方米，增幅为0.1%；北塔区4857.99元/平方米，去年同期4909.42元/平方米，增幅为-1%。

打出“体验式”营销牌

众多开发商通过斥巨资打造精致园林，让购房者亲身体验项目的魅力所在。阳光公园里、乾道南院等项目房企为积蓄客源，打出了“体验牌”，通过让购房者置身园林实景、融入其中来感受项目的高端大气。这种“体验”不用购房者自己想象，而是能直观看到未来新家的配套，自然吸引众多购房者前去观摩。

业内人士表示，体验式经济时代的到来，对营销行业、地产行业都产生了深远的影响。体验式营销活动，能够让用户深入、全方位地了解项目和产品，而且还能把对购房者的尊重凝结在产品层面，让客户感受到被尊重、被理解和被体贴。

棚改未退，旧改已至

在今年的政府工作报告中，老旧小区改造已上升为扩大内需的战略，是带动经济发展的重要举措之一。因此今年全国都在加大旧改力度，让旧小区的配套和市政基础设施得以完善，环境质量得以提升，居住舒适度也得以保障。这其中，旧小区改造与棚改有哪些区别？对于邵阳楼市有怎样的影响？

与棚改不同，旧改属于在现有基础上的改造，属于“修补”。在前几年的棚改拆迁大环境下，楼市的去库存化显著，尤其是在邵阳这种三四线城市，量价齐升，直至市场趋于饱和。而旧改，老小区的居住条件改善使大部分人换房的意愿不再强烈，需求端的减少，直接造成新房市场的刚需和改善类人群分流，也让各新盘的房价走势相对温和。但从另一层面上讲，旧改明显让市场更加精细化，对于二手房市场来说算是利好，环境、电梯、物业等配套完善，使有价值的二手房房源增加，房价也会有所上升。

目前，物业服务行业发展较快。预计随着疫情影响不断减弱，改善型需求加速释放，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，小区配套、产品健康理念对置业决策的影响力凸显，进而将推动产品的迭代升级。疫情的发生也为物业管理行业的发展提供了机遇，加速刺激了物业服务的需求。物业管理发展的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

下半场策略稳中求进

在下半年房地产政策保持相对稳定的背景下，随着短期内信贷宽松利好边际效应持续减弱，市场需求或有所放缓，房价不具备持续全面上涨的基础；项目去化压力将显现，在房企采取让价促销策略下，预计下半年房价整体将以稳为主，房价或存小幅波动的可能性。

2020年对于房地产行业而言，是充满变局和不确定性的一年。上半年因为疫情，房地产行业遭遇了近几年来都未曾经历的艰难。有开发商表示，“稳中有进，即行业的健康度和理性程度将持续提升，稳中有变，即一些不确定性和变化的大方向可以预测，这都将考验开发企业的能力与智慧。”

下半年市区五环·东方世家、湾田·望江府、珠江·榆景湾、中铁·山水书院等多个精品项目将入市推盘。业内人士称，展望下半年，面对疫情及经济发展的不确定性，房企仍需审时度势，围绕销售目标抢抓回款，同时加大物业服务质量的提升和产品创新的探索力度，实现持续稳定、有质量的增长。