楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。

新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化的调控政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。但专家认为调控的主基调依旧未变，精细化的调控政策正在加码。同时，以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现。

“房住不炒”的目标会不会变？

日前，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，提出将取消部分区域的房地产限购措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本轮调整的重点在于松绑部分非核心区域限购，对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍，因此相应推出了限售政策。1月8日，兰州市住房保障和房产管理局对此也进行说明，称此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上提到，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

由此可见，兰州与南京房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，当前部分城市没有越过“房住不炒”的红线，同时也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”“进一步强化地方政府主体责任”的要求。

限购的“铁律”有没有可能突破？

限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。但合规地突破限购政策有没有可能呢？有。条件是你是人才。

在南京这个准一线城市，继放宽“硕士买房无需社保证明”之后，再度出台人才政策，规定应届本科及以上毕业生，在南京市就业创业即可落户，而落户即意味着购房资格。

实际上，调整人才落户及购房政策，在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有涉及。

2017年5月，济南出台规定，本科生连续缴社保半年，可享有本地常住户口居民同等购房政策；6月，武汉出台政策，规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户；8月，长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制……此外，还有昆山、上海临港等城市或区域也出台了“人才引入”相关政策，对人才购房落户降低门槛。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这才是这些房地产政策最重要的意义。              （据新华网）