1月5日，正是美地·公元Park一、二楼商铺开盘的第六天。在位于红旗路的美地·公元Park售楼部里，项目总监汪洋——一位来自杭州的80后商业地产精英，露出了舒心而自信的笑容。当天他们把一、二楼商铺（非临街铺面）每平方米均价从5.5万元和2.8万元分别上浮到5.7万元和3万元，结果顺利成交了三套。“在过年之前，我们还会调一次价。”

调价意味着商铺被投资者看好，具有升值潜力。据汪洋介绍，美地·公元Park售楼部2016年10月1日正式开放。第一批出售的是写字楼，共313间，以每平方米5500元的均价问市，到当年12月调价至6000元；2017年2月调价至6500元；2017年5月1日售罄时，成交价为每平方米7500元。第二批出售的是42套住宅楼，每平方米均价由5000元升到6200元售罄。第三批出售的是次首层198间商铺，2016年7月29日开盘，2小时内卖了70%，一个月内全部售完，每平方米均价由3.5万元升至4.2万元。第四批出售的是一、二楼商铺，共240余套，现已售出70%。“基本上一季度至少调价一次，上浮10%至20%。”

汪洋说，这些数据是实实在在的。“在这么稀缺的地段，财富呈几何级数增长，买一套就少一套。我们必须给投资者信心，让投资者赚到钱！”同样让他感到欣慰的是，美地·公元Park2016年12月8日召开了全球招商发布会，有肯德基、胜道体育、周大福等上百家知名品牌华丽亮相。目前，有意向合作的商家已达300多家，而整个商业体只能容纳200多家。供不应求的局面，让他们有更多的空间好好挑选能激活商业体繁荣的品牌商家。汪洋透露，目前合作对象还在甄选中，除了邵阳现有的一些知名品牌入驻，还会有一些新的品牌在邵阳首次亮相。

能有这么好的销售业绩，是因为在对的时间，遇到了对的人，找到了对的项目。汪洋说，之所以对这个项目很有信心，一是因为邵阳正处于加速发展期，而商业落后，市场潜力很大；二是红旗路地段非常好；三是有一个好的操盘团队。媒体出身的汪洋，和他的团队有着多年的一线城市商业地产操盘经验。这支团队不仅负责美地·公元Park地产销售，还负责商业综合体以后的运营。

有实力还要有超前的理念才能在商战中夺得先机。汪洋说，他们引进的是国际先进的商业模式，而放眼看去，做得最成功的往往是不像商业中心的商业综合体。这是一个什么概念呢？他解释说，现代商业要做的不是让人们为了购物而购物，而是要做成休闲、社交、娱乐的体验式平台，把人们吸引过来。这也是美地·公元Park精心设计空中花园、两个下沉式广场、超大双子中庭广场的原因。不仅如此，他们还注重在细节上为顾客提供舒适感受，包括设置女性停车位、员工和顾客分开的厕所，以及让顾客可通过手机APP实时了解去美地·公元Park的最佳行车路线并顺利找到停车位等。

为了保证商业综合体的有序经营和持续繁荣，汪洋带着他的团队成员、业主代表，多次去深圳、杭州、天津等地考察学习。像电梯品牌的选择，他都交给业主们，“你们想要哪个品牌就哪个品牌”。和品牌商的合作也是深度合作，有的商铺直接卖给品牌代理商，铺面的租金也根据品牌的档次和实力来调整。“要是影响整个商业体形象，出的租金再高我们也不要。”公司在每个楼层都有自持比例，为的是统筹经营、确保繁荣，甚至在入驻品牌中还有公司自己代理的品牌。汪洋信心满怀地表示：“等2018年10月开业，我相信邵阳人民会有一个前所未有的体验。”