中国文字博大精深，许多词听上去差不多，但实际上却是两个完全不同的概念，如果不仔细“研究”就容易理解错误，陷入商家的文字“游戏”。

在房地产术语中就有不少容易被混淆的词语，它们听上去相似，概念却完全不同。购房者在买房时一定要多加留意并对一些术语反复斟酌，避免因错误的理解带来不必要的麻烦。

定金、订金：定金具有法律效力，看清收据具体字眼

案例：唐女士相中一楼盘，可她想和家人商量商量再做决定。置业顾问建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付首付，如果觉得不满意则“定金”返回，免得被别人抢先定了。唐女士付了1万元“订金”后，家人却觉得该楼盘配套不成熟、交通不太便利。唐女士只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说收据写的“买房定金交款”，不予退回。

提醒：业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不同的，定金具有法律效力，而订金在法律上是没有明确规定的。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

学区房、学位房：学区房不一定有学位，学位房确认学区是关键

案例：林女士为了让孩子一年后能顺利入学，选择了某号称“买房就能享受一站式教育”的楼盘。但是等到一年后，林女士带着自己的孩子来到宣传的小学入学时，该小学不接收，并说没有跟该楼盘签过合同。林女士于是找开发商理论，得到的回答是“我们这里是学区房，不是学位房，只是上学方便一点，并不配有学位。”

提醒：学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡户口已迁入片区内的适龄儿童皆可“免试就近注册登记入学”。不过，“学区”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，下一年则会因为政府的规划而失去学位。

所谓“学位房”，则是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。相比学区房，学位房更具优势。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

不过，买了学位房也不一定能得到该校的学位，还要查明所购买的房子是否学位已经被占用。专家提醒购房者，开发商的口头承诺不能作为法律依据，最好还是在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，还可以到当地教育部门查实一下，所购楼盘业主子女是否可以入读意向学校。此外，购房时还可提出在购房合同将入学指标这一条加入到补充条款中做一些详细的约定。

层高、净高：说的都是高，高度却不同

案例：市民廖女士购买了一套跃层住房，今年接房装修时却发现房间高度缩水。廖女士介绍，买房前广告单宣传的房间高度达3米，可没想到装修时一量，房子的高度只有2.8米。廖女士找到开发商理论，开发商拿出合同，上面写的是层高3米。她测量的2.8米其实为室内净高，符合合同约定。

提醒：开发商在宣传时，对房子高度的表述通常用到的术语是“层高”。层高从字面上理解就是一层房屋的高度，但根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是说，层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和室内净高的关系可以用公式表示为：净高=层高-楼板厚度。

商住楼、普通住宅：产权年限大不同，涉及费用差别大

案例：2014年，市民范先生在一家楼盘看中一套房子，面积60平方米左右，楼下就是开发商打造的大型商业综合体，觉得出入、购物都很方便。但当签订购房合同时，他才发现所购房子是商住楼，而不是普通住宅，不仅产权从70年缩减到50年，而且只有水、电两通，没有开通天然气，物管费和一些基础费用也高得吓人。

提醒：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用。普通住宅则是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

业内人士指出，一般销售人员在介绍房子时不会主动告诉购房者房子是商住楼还是普通住宅，因此购房者在买房时一定要问清所购房子的属性，根据自己的需求买房。（据光明网）