发布虚假房源、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务……针对中介市场乱象，住建部、国家发改委等7部门联合出重拳，于8月17日印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（以下简称《意见》），建立黑名单制度，实施行业禁入。

在中原地产首席分析师张大伟看来，这是之前多部委整治中介乱象的落地之举。

假房源有望得到监管

北京一家中介公司工作人员郑强（化名）露，网上门店贴出的信息有一部分是虚假房源，先用低价吸引消费者进店看房，继而向其推荐其他房源。

实际上，发布虚假房源已衍生为中介经纪行业吸引客户的一种惯用销售方式，而房产中介在网上发布包括“假房源”在内的各种房屋信息在监管层面仍处于“真空地带”。

针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次《意见》要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

为保障房屋交易安全，《意见》提出，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务，各地要全面实行交易合同网上签约，防止“一房两卖”。

同时，《意见》要求全面建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立相关制度的，要在今年年底前出台监管办法。

黑中介将被“行业禁入”

几乎所有有过租房经历的人，一提到中介，就会和不退押金、虚假广告、合同条款不平等等关键词联系在一起。

针对对“黑中介”的诸多诟病，此次《意见》明确要求，各市、县房地产主管部门会同价格、金融、税务、工商行政等主管部门，建立多部门联动机制，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。

此次建立的黑名单制度，最大的亮点就是联合多部门建立联动机制。张大伟表示，“从住建部本身来说，执法权还是比较弱的，七部委联合后比之前更容易落地”。

按照《意见》，今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。

首付贷成“红线”

对于之前关注度很高的首付贷，此次《意见》也进行了明确的规定。

之前，许多中介在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金，会主动提出“我们能够办理短期借款”，也就是所谓的“首付贷”。

许多中介机构因此与金融机构建立了业务合作关系，或者中介指定金融机构或捆绑服务或违规提供或与其他机构合作提供首付贷。

今年3月，央行副行长潘功胜就公开表示，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。

此次《意见》提到，中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，《意见》将首付贷明确为违法违规的金融服务，房地产中介机构不能再碰这条“红线”。 （据《法治周末》）