如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

可是，律师提醒这些“用心良苦”的家长们，“娃娃房”的背后，还是有不少隐患的。这不，市民周女士就因为“娃娃房”与丈夫“开战”了。

“暗战”糟心：抚养权之争背后的夺房大战

周女士最近很烦，因与丈夫感情亮起红灯，离婚协议签订一切顺利，可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。

夫妻俩都是生意人，但千算万算也没算到自己会离婚。这不，问题来了。

关于孩子的抚养权，周女士起初是愿意让给男方的。可是，有件事她很不放心，因为儿子还小，还是未成年人，名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚养权，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数。

出于种种担心，周女士开始纠结，死活不愿放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不妥协。

二人婚还没离，却为此闹得不可开交。

“法眼”金睛：家长们的“用心良苦”

其实，周女士这样的烦恼不少人都有，“娃娃房”现象不在少数。究其原因，主要有以下几种：

一、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；

二、规避家庭破产风险。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

三、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

四、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

友情提醒：“娃娃房”的各种风险隐患

以上种种理由，家长可谓用心良苦，但把房子登记在未成年子女名下，存在着各种风险隐患，需考虑周全。

一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，如其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

三、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

四、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。 （据《金陵晚报》）