地价是房价的3倍！在这个老“地王”靠邻居新“地王”解套的市场中，上市公司、国企、央企成为高溢价的推手。

6月的前三天，一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，其中北京、上海、杭州、厦门等热点地区，也有郊区地块拍出高价。

另据中原地产研究部统计数据显示，超过50%的高溢价地都被国企摘得。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，国企、央企和评级较高的上市房企发债规模很大，动辄数十亿元、上百亿元规模，加之销售业绩回暖，这为其抢地提供了资金支持。

国企高价抢地

6月1日，上海宝山顾村拍出了总价58.5亿元，溢价率300%、地价3.7万元/平方米的土地，刷新今年上海土地市场溢价率纪录；6月2日，深圳龙华上塘地块出让，5.6万元/平方米的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。

拿下上海顾村的信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体，其中中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。

据中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿元，占比为54%左右。

国字头企业谋“地王局”

事实上，从城市布局战略来看，品牌房企布局战略变化明显。2013年以来，品牌房企积极抢滩一、二线城市优质地块，优势资源开始向品牌房企集中，催生了一、二线城市土地市场“地王”频现的现象。

一半以上的高溢价地是央企、国企制造的。在业内人士看来，这是更大的“地王局”。

张宏伟直言，对于央企、国企来讲，不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，可以增加公司的估值，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在企业整合与重组过程中增加“话语权”。从央企地产整合的角度来看，如果没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。

（据《证券日报》）